Achat d'une maison sous hypothèque judiciaire

Bonjour,
J ai signé un compromis de vente pour l’achat d une maison secondaire . J ai payé les 10 pour cent que le notaire me demandait . Or depuis deux mois et l’étude après m avoir appelée pour retarder la vente définitive en menant mon enquête personnelle j’ai fini par savoir que le vendeur était sur redressement judiciaire . Cette maison me plaît beaucoup . J ai signe le compromis à sa juste valeur de la maison . L associé du notaire que j ai enfin fini par joindre et découvrant mon dossier
M a annoncé que ce bien était donc sous hypothèque judiciaire et que
Le vendeur n’ avait pas le droit de vendre étant sous redressement judiciaire . Visiblement le résultat du procès a été confié aux greffes du tribunal ... j’ai l impression que l agence était au courant bien qu elle nie le fait ... le notaire Qui m’a fait signé le compromis que je n arrive pas à joindre parait aussi très bizarre .Comment se fait il que le notaire n était pas au courant à la signature du compromis ?.. son associé me dit que ça ne devrait pas bloquer la vente ... je ne sais pas quoi penser .qu en pensez vous ?