Achat maison agrandie depuis plus de 10 ans sans PC

Bonjour,

Je pense prochainement acheter une maison, mais j’ai un dilemme : cette maison a été agrandie par les propriétaires actuels et elle est passé d’environ 85m2 à 150m2 (création d’une espace à partir de l’ancien cabanon, surélévation du garage et utilisation des combles), cela a été fait sans PC (ou DP) il y a plus de 10 ans. Quels sont les risques pour moi ?

Les propriétaires proposent de faire les démarches pour officialiser tout ça. Il me semble que concernant l’urbanisme il y a prescription, donc pas de soucis mais cela va forcément modifier la taxe foncière.. Et on est incapable d’estimer l’augmentation que cela peut entraîner. Elle est de 1300€ aujourd’hui, puis-je faire une règle de 3 grossière ?

Et au-delà de ça, le prix au m2 affiché pour la vente est de 2750€/m2 pour la surface de 150m2 (ce qui correspond au prix dans ma région) mais en vrai la surface habitable est de 85m2 et là on est donc plus près de 4400€/m2.. Le jour où moi même je vais souhaiter vendre, j’aurai un problème si ce n’est pas régulariser.

Je ne sais pas trop quoi faire, entre demander la régularisation et l’acheter en l’état.

Qu’en pensez-vous ?

Un grand merci d’avance ????????