Incompréhension vis à vis des charges
Résolu
Bonjour,
Ma femme et moi-même souhaitons acheter un appartement, au sein d'une copropriété.
Il s'agit d'un premier achat immobilier et nous avons du mal avec les différentes charges annoncées sur la plaquette de présentation du bien.
Il y a quatre lignes :
1. Taxe foncière : 1976€
2. Charges copropriété : 161€/mois
3. Nombre de lot copropriété : 521
Jusque là pas de problème, le point suivant nous laisse perplexes :
4. Charges annuelles (ALUR) : 1608€
Une âme charitable aurait elle la patience de nous expliquer le pourquoi du comment ce quatrième point ?
De même, si vous pouviez nous indiquer une documentation adaptée aux néophytes, ce serait top !
Merci d'avance
Ma femme et moi-même souhaitons acheter un appartement, au sein d'une copropriété.
Il s'agit d'un premier achat immobilier et nous avons du mal avec les différentes charges annoncées sur la plaquette de présentation du bien.
Il y a quatre lignes :
1. Taxe foncière : 1976€
2. Charges copropriété : 161€/mois
3. Nombre de lot copropriété : 521
Jusque là pas de problème, le point suivant nous laisse perplexes :
4. Charges annuelles (ALUR) : 1608€
Une âme charitable aurait elle la patience de nous expliquer le pourquoi du comment ce quatrième point ?
De même, si vous pouviez nous indiquer une documentation adaptée aux néophytes, ce serait top !
Merci d'avance
3 réponses
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Bonjour,
Conseil basique : Prenez votre propre notaire si vous voulez éviter de vous faire balader !
La "plaquette" n'a aucune valeur contractuelle.
C'est comme l'annonce immobilière. Il faut tout vérifier.
Exigez les compte rendus des AG des 3 dernières années et les derniers appels de fonds du vendeur.
Vous y verrez nettement plus clair ! -
ContributeurBonjour
le point 4 ; c'est tout simplement un fond destiné à alimenter un compte en prévisions de travaux importants
la documentation c'est cette loi ( et il n'y en a pas d'autre )
https://www.legifrance.gouv.fr/loda/id/LEGITEXT000006068256/2020-12-03/
concernant le problème qui vous tracasse ; vous en trouverez l'explication à l'article 14-2
vous pouvez vous l'imprimer ( jusqu'à l'article 41 ; les autres articles ne vous concernent pas )
et garder le document précieusement qui vous sera très utile par la suite
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@Nido13c'est un fonds travaux qui servira pour ravalement , etc . A payer par trimestre avec les charges
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Contributeur@candide1 A payer par trimestre avec les charges , NON , en plus des charges
l'appel de charges doit le mentionner -
@dany311Mais ce qui compte pour les charges ce sont les dépenses réelles, pas les provisions trimestrielles qui sont simplement 1/4 du budget voté. Et en plus il faut ajouter 5% du budget (ou plus si voté par l'AG) pour le fonds travaux ALUR.
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@dany311évidemment
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Merci à tou.te.s !
Nous avons une connaissance notaire qui accepte de suivre ce dossier.
Après avoir contacté l'agence, il se trouve que la dernière ligne est erronée sur la plaquette.
Bref, encore merci pour tout !
La législation juridique et financière évolue en permanence...