Achat d'un appartement où je suis déjà
althea
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djivi38 Messages postés 64781 Date d'inscription Statut Membre Dernière intervention -
djivi38 Messages postés 64781 Date d'inscription Statut Membre Dernière intervention -
Bonjour,
D'avance merci pour le temps que vous prendrez à lire ce message et pour les réponses que vous pourrez m'apporter.
Je suis actuellement locataire d'un appartement géré par une agence immobilière.
Il y a quelques temps, l'agence m'a appelée pour me prévenir qu'une visite aurait lieu car mon appartement était en vente. Mon propriétaire a en effet décidé de vendre cet appartement, mais sans mettre fin à mon bail.
Du coup, étant "vendue" avec, il n'était donc pas tenu de me prévenir et je ne suis pas prioritaire pour un éventuel rachat.
Cependant, cela m'intéresserait d'acquérir aujourd'hui cet appartement, donc j'en ai parlé à mon propriétaire et j'en viens donc à ma question.
L'agence ne m'ayant pas avertie que l'appartement était en vente (je l'ai appris lors de l'organisation des visites de potentiels acheteurs et mon propriétaire pensait que l'agence m'avait fait une proposition préalable), n'ayant évidemment pas fait de visite d'achat par l'intermédiaire de l'agence (hormis la visite en vue de ma location il y a 3 ans), puis-je faire une proposition d'achat directement à mon propriétaire ou suis-je tenue de passer par l'agence aujourd'hui ?
Merci d'avance pour vos réponses et bon weekend !
D'avance merci pour le temps que vous prendrez à lire ce message et pour les réponses que vous pourrez m'apporter.
Je suis actuellement locataire d'un appartement géré par une agence immobilière.
Il y a quelques temps, l'agence m'a appelée pour me prévenir qu'une visite aurait lieu car mon appartement était en vente. Mon propriétaire a en effet décidé de vendre cet appartement, mais sans mettre fin à mon bail.
Du coup, étant "vendue" avec, il n'était donc pas tenu de me prévenir et je ne suis pas prioritaire pour un éventuel rachat.
Cependant, cela m'intéresserait d'acquérir aujourd'hui cet appartement, donc j'en ai parlé à mon propriétaire et j'en viens donc à ma question.
L'agence ne m'ayant pas avertie que l'appartement était en vente (je l'ai appris lors de l'organisation des visites de potentiels acheteurs et mon propriétaire pensait que l'agence m'avait fait une proposition préalable), n'ayant évidemment pas fait de visite d'achat par l'intermédiaire de l'agence (hormis la visite en vue de ma location il y a 3 ans), puis-je faire une proposition d'achat directement à mon propriétaire ou suis-je tenue de passer par l'agence aujourd'hui ?
Merci d'avance pour vos réponses et bon weekend !
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2 réponses
bonjour,
maintenant que vous êtes au courant de la vente "occupée", vous pouvez bien entendu vous mettre sur les rangs des acheteurs, au même titre que n'importe quel éventuel futur acquéreur (pas de droit de préemption pour une "vente occupée") = vous devrez payer les frais d'agence...que vous pouvez toutefois négocier.
cdt.
maintenant que vous êtes au courant de la vente "occupée", vous pouvez bien entendu vous mettre sur les rangs des acheteurs, au même titre que n'importe quel éventuel futur acquéreur (pas de droit de préemption pour une "vente occupée") = vous devrez payer les frais d'agence...que vous pouvez toutefois négocier.
cdt.
" me prévenir qu'une visite aurait lieu " : ils n'ont pas à vous "prévenir" mais à demander à prendre RdV avec vous pour les visites.
En-dehors de toutes les autres considérations d'achat ou pas, vous êtes dans votre domicile, vous n'avez pas à laisser entrer n’importe qui à n'importe quel moment, surtout si le moment ne vous convient pas.
Même pas le propriétaire.
Même pas cette agence.
--
En-dehors de toutes les autres considérations d'achat ou pas, vous êtes dans votre domicile, vous n'avez pas à laisser entrer n’importe qui à n'importe quel moment, surtout si le moment ne vous convient pas.
Même pas le propriétaire.
Même pas cette agence.
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J'avoue que j'avais trouvé la méthode un peu cavalière : "Bonjour, j'ai un acheteur qui souhaiterait visiter votre appartement ce samedi à 10h. Pouvez-vous être disponible ou laisser les clés à l'agence avant la visite ?"
Il me semble en effet que la moindre des choses aurait été de me demander au préalable mes disponibilités et d'organiser ensuite le rdv avec l'acheteur potentiel en fonction...
Il me semble en effet que la moindre des choses aurait été de me demander au préalable mes disponibilités et d'organiser ensuite le rdv avec l'acheteur potentiel en fonction...
La législation juridique et financière évolue en permanence...
Donc pas moyen de trouver un accord directement avec mon propriétaire, sans passer par les frais d'agence...
Et pas sûre de pouvoir réellement négocier les frais. L'agence serait visiblement prête à faire un geste si l'acquéreur continue à lui laisser la gestion de l'appartement. Mais dans mon cas, si j'achète l'appartement, l'agence n'aura évidemment plus la gestion des loyers, donc cette issue n'est pas très rentable pour elle...
Frais d’agence pour vente au locataire occupant :
"Par un arrêt rendu le 3 juillet 2013, la Cour de cassation confirme sa position antérieure et l’inutilité de l’intervention d’un agent immobilier dans le cadre de la vente au locataire."
cdt.