Servitude ou nuisance olfactives

Bonjour,
je viens d'acheter un appartement au 1er dans une résidence avec coté rue et coté jardin. Coté jardin il y a le salon, salle à manger, chambre de parents. Ces pièces ont des grandes baies vitrées ; coté rue: la cuisine et les chambres d'enfants. Le long des trois pièces coté jardin il y a un balcon. Je découvre avec horreur que - il y a un an - le voisin du rez de chaussé a complètement changé la disposition des pièces et que, maintenant, sa cuisine est plutôt coté jardin. Notamment, dans l'ancien salon-salle à manger. Résultat: ses odeurs de cuisine envahissent mon balcon et rentrent dans les pièces coté jardin lors que les baies sont ouvertes. C'est très gênant apr les beaux jours. le voisin m' a, de facto, créé une servitude olfactive. Que faire légalement ? Comment lui imposer l'étanchéité la plus totale de ses odeurs?