Calculer la décote d'un terrain constructible à cause servitude

beeknit - 10 oct. 2016 à 13:53
 beeknit - 12 oct. 2016 à 09:21
Bonjour à tous,
Dans le cadre d'une donation un terrain de 1000m2 a été estimé.
Valeur moyenne locale : 350€/m2
Sur ce même terrain des servitudes existent : chemin d'accès à maison située plus haut, canalisation égout, téléphone, électricité. Ces servitudes impactent 460 M2 des 1000 m2 cités plus haut.
L'estimation a été chiffrée de la façon suivante :
valeur totale du bien : 1000*350 : 350 000 €
décote servitude : 460 m2 * 350 € : 161 000 €
valeur total du bien : 350 000 - 161 000 € : 189 000 €.
Je trouve cela surprenant car cela revient à dire que sur cette parcelle, 460 m2 n'existent pas
alors qu'ils seront bien utilisés...
Merci d'avance pour votre éclairage et bonne journée à tous

5 réponses

Bonjour
Qui a fait cette estimation? A mon avis cela ne "passera pas" fiscalement....
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