Annuler un achat d'appartement : dans quelle mesure est-ce possible ?

Bonjour,

j'achète un appartement pour un investissement locatif. J'ai signé le compromis le 26/04, la signature de l'acte authentique devait avoir lieu le 18/07 au plus tard, soit il y a plus d'un mois.

Nous sommes aujourd'hui encore dans l'attente de la signature car :
- le notaire du vendeur n'a pas déposé en temps et en heure la demande de levée de la préemption de la mairie (envoyée 2 mois après signature du compromis, obtenue grâce à l'implication de l'agent immobilier et à son réseau);
- le notaire du vendeur n'a pas fait faire le diagnostic de conformité du réseau d'assainissement des eaux requis par la mairie, il est cependant possible de signer sans,
- le bien acheté était identifié en bureau dans le règlement de copropriété, dans le compromis que nous avons signé, le vendeur s'engageait à procéder à la modification du règlement de copropriété pour que celui-ci soit désigne en "appartement", et ce avant la signature de l'acte authentique. Ceci n'a pas été fait à ce jour.

Je suis exaspérée par le manque de sérieux du vendeur et par le manque de professionnalisme du notaire que je dois appeler 3 fois par semaine pour avancer et apprendre au fil de l'eau les nouveaux points bloquants.
J'envisage d'annuler la vente puisque les délais n'ont pas été respectés mais ai-je le droit ? Vais-je perdre l’acompte versé ?
Si je ne peux annuler sans y perdre des plumes, puis-je demander une indemnisation pour le temps perdu ? Au notaire qui n'a pas fait son travail dans les délais ? Au vendeur qui n'a pas tenu les engagements du compromis ?

Merci pour les conseils qui pourront m'éclairer.

Cab.