Appartement neuf ou ancien ?

Bonjour,

Je me permets d'écrire sur ce forum car je n'arrive pas à avoir réponse à ma question. Je suis intéressé par un appartement T2 de 50 m² au prix de 89 000 euros.

La construction de ce bien a été terminé en 05/2014 et l'appartement n'a jamais été habité.

Ma question est la suivante : est ce que ce bien est-il encore considéré comme neuf car je serais intéressé par de la location-accession.

S'il n'est pas éligible et que je dois l'acheter, est ce les frais de notaire seront de 8% ou de 3% ?

Merci d'avance pour votre réponse.