Terrain avec une partie constructible et l’aitre Non

Bonjour,
Mon mari et moi aimerions acquérir un terrain dans un lotissement.
Le terrain faisait 20 ares et été proposé à 98000 euros, sachant que 5,80 ares étaient constructible le reste non.
N’arrivant pas à le vendre, le lotisseur décide de réduire la parcelle à 9,50 ares et le prix à 88000euros.
A-t-il le droit légalement de vendre la partie non constructible au prix du constructible?
Logiquement la parcelle devrait être au alentours des 76000 euros.
Merci pour vos réponses.