Vendre un terrain enclavé

Bonjour,

Mon voisin possède un terrain avec villa de 2000 m². il souhaite en vendre 1000 m² pour se faire de l'argent. Mais ça voie d'accès qui est un droit de passage de 5 m ne permet pas d'autre construction.
S'il vend sont terrain de 1000 m² il sera donc enclavé. il souhaite que je lui laisse un passage pour ce faire de l'argent.

Peu t'il vendre sont terrain de 1000 m² qui sera enclavé et non viabilisé sans. eau, électricité, téléphone, eau .usée.