Achat neuf ancien ou construction

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- - Dernière réponse : AurelieBibou59
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10 avril 2019
- 10 avril 2019 à 15:51
Bonjour

Je souhaiterais savoir si lorsqu’on fait une demande pour un crédit immobilier est ce que le montant peut être différent si par exemple on achète ou fait construire du neuf le fait d’avoir un taux 0 as ton le droit à un crédit plus important que sur un achat sur de l’ancien

Merci pour vos réponses

Cordialement
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Merci
Bonjour,
Non le crédit est fonction de vos capacités de remboursement.
Consultez plusieurs banques et courtiers.

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AurelieBibou59
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Très bien merci beaucoup pour votre réponse
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Merci
Bonjour,

Vous aurez une capacité d'emprunt plus importante en achetant dans le neuf et si vous bénéficier du prêt à taux zéro

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B.SALES
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18 avril 2019
151 -
A ce moment là le banquier se trompe dans son raisonnement. Si vous achetez dans le neuf et dans un bien éligible au PTZ (imaginons un programme VEFA), votre capacité d'emprunt est plus importante car vous bénéficierez d'un financement entre 20 et 40% du prix de vente à un taux de 0% avec pour certains cas, un différé pouvant atteindre 15 ans, ce qui permet de réduire la durée d'emprunt des 60 à 80% restants financé par un prêt classique donc moins d'intérêt, voire beaucoup moins d'intérêts.

Donc pour une mensualité équivalente, comme vous aurez moins d'intérêts à payer (voire beaucoup moins) la différence pourra payer un capital plus important donc vous pouvez emprunter plus.
AurelieBibou59
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10 avril 2019
-
Oui c’Est bien ce qui nous semblez et quand il nous a répondu ça nous nous sommes dit que nous nous étions trompés alors que vous nous confirmez ce qu’on pensait. Il y’a tellement d’informations et on est jamais trop informé à ce qu’on a droit que nous avions le doute.

Maintenant c’est comment lui faire comprendre et qu’il fasse le nécessaire dans ce sens
B.SALES
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18 avril 2019
151 -
Vous lui exposez un cas : je vous en donne un (hors assurance emprunteur) fait vite avec 0 apport personnel

Cas 1 dans l'ancien,
Prix 200 000€
Montant emprunté : 200 000 EUR sur un seul prêt à 25 ans
Taux 1.75 (pris sur meilleurtaux par défaut)
Mensualité : 823.58 EUR
Cout du crédit 47 073 EUR soit un total de 247 074 EUR

Partons maintenant de ce fait que votre capacité d'emprunt vous permet de rembourser 823.58 EUR maximum par mois

Cas 2 dans le neuf éligible à 40% avec 15 ans de différé par exemple (cas réel le plus favorable mais diverses conditions existent)
Prix du bien 218 000 EUR
PTZ éligible : 84 000 EUR (40% de 210 000 EUR avec différé 15 ans, plafond en zone A pour un couple vivant dans le bien)
Prêt classique de 134 000 EUR (taux à 1.34% sur 15 ans)

Les 15 premières années, vous payez 822€ par mois (ça rentre) et les 10 dernières vous payez 700€ par mois
Cout du crédit 13992 EUR soit un total de ~230 000 EUR

Conclusion : Rien que dans cet exemple, vous pouvez acheter un bien 18 000 EUR (+9%) plus cher et au final vous économisez 17 000 EUR d'intérêts

Le raisonnement ne prend pas en compte la réduction des frais de notaire dans le neuf qui pourrait faire encore grimper le prix d'achat par rapport à l'ancien.
B.SALES
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Sinon passez par un courtier, il pourra mieux vous informer.
AurelieBibou59
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10 avril 2019
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Très bien en tout cas merci pour toute vos réponses qui m’ont été très utiles
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