1 seul Permis de construire : 1 Terrain 2 Maison

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- - Dernière réponse : Ulpien1
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5 décembre 2018
- 4 déc. 2018 à 18:27
Bonjour,
Bonjour,

Nous sommes en plein projet de construction sur un terrain qui appartient à ma famille qui fait 600m2 au total dont seulement la moitié constructible

Bien évidemment nous somme une fratrie de 2 et mes parents sont dna l’obligation de nous faire partager le terrain en 2 (ce qui est normal, pas de jaloux)

L’architecte nous a conseillé de déposer 1 seul permis de construire pour les 2 maisons qui seraient attenante (jardin séparé évidemment)

Par contre qu’en est-il si demain je veux revendre ma maison ? Un seul permis de construire aura été déclaré

Merci de vos lumière
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5 décembre 2018
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Merci
Bonjour
Je vous déconseille ce que vous propose l'architecte qui n'est autre qu'une copropriété horizontale.
Faites procéder à la division du terrain et ensuite construisez chacun sur votre propre terrain. Tout cela en prévision du futur dont on ne sait jamais ce qu'il sera. Tout cela évidemment si la configuration de la partie constructible le permet.

Merci Ulpien1 2

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5 décembre 2018
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Merci
Bonjour,

Par contre qu’en est-il si demain je veux revendre ma maison ? Un seul permis de construire aura été déclaré

Si pas de division, vous seriez tous les deux propriétaire du terrain et il y aurait copropriété, voire indivision. Une fois la division de terrain faite, cela ne posera aucun problème.
Se rapprocher d'un géomètre pour la division du terrain et d'un notaire pour qu'il vous explique comment être chacun propriétaire de la partie du terrain où se situera la maison.

Et demander à votre architecte de déposer un permis de construire valant division
Commenter la réponse de Josh Randall
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5 décembre 2018
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Merci
Accessoirement: vous envisagez de construire deux maisons sur 300m² ???

Vous êtes sûr que ça va rentrer par rapport aux dispositions du PLU?
Vous avez consulté la mairie pour une première approche?
Demandé un C.U. opérationnel par exemple?
Commenter la réponse de JiGéGé
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5 décembre 2018
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Merci
Salut,

Tout sera histoire de conjonction d'hypothèses favorables
- si le PLU n'est pas trop contraint
- s'il y a absence de servitudes trop contraignantes
- s'il y a absence de risques avérés (PPRN/ PPRT...)
Ça devrait rentrer !! :-))

Il revient à l'architecte de pouvoir analyser et gérer ces éléments
JiGéGé
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dimanche 7 septembre 2003
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5 décembre 2018
-
Oui, justement "si..." + "si..." + "si..." + "si..." + ....

En fait, ça revient à vouloir construire une maison sur une parcelle
de 150m²....

Même si le PLU n'est pas très "contraint", on va pas vers une surface de
plancher délirante.
Et encore: à condition de pouvoir construire sur limite.

Mais bon, ....
Josh Randall
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5 décembre 2018
> JiGéGé
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5 décembre 2018
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L'emprise au sol ne sera sans doute pas énorme (50 à 60 m² sans doute) mais sur deux niveaux ça peut faire quand même une surface de plancher développée de 80 à 120 m²
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lundi 3 décembre 2018
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4 décembre 2018
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Merci
Bonjour à tous et merci pour vos réponse

En effet l’emprise au sol ne sera pas enorme 60/70 m2 max

Mais peu importe le terrain nous appartient, on économise déjà une nonne partir du budget initial


Donc j’ai contacté mon avocat entre-temps qui va se renseigner auprès de son collègue notaire, il pense que c’est possible 1 seul permis pour un grand bâtiment divisé en 2, il faudrait intervenir plus tard un géomètre pour la séparation du terrain

Je vous poste une photo « croquis » du plan et une photo aérienne (il y a un petit cabanon sur la gauche qui sera détruit)

http://image.noelshack.com/fichiers/2018/49/2/1543931819-3b6eb806-032b-4c9d-9cba-a12766fc0afd.jpeg


http://image.noelshack.com/fichiers/2018/49/2/1543931828-5dee2955-6261-4da4-a18e-db7a934ef3dc.jpeg

http://image.noelshack.com/fichiers/2018/49/2/1543932719-d40cd790-dcea-4a2b-9d01-3efe3717d04b.jpeg
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5 décembre 2018
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Merci
Ouh la...
Opération complexe pour l'entretien des espaces communes. Du coup je me demande s'il ne serait pas mieux de déposer un Permis d'Aménager. En effet, il s'agira de diviser le terrain en 3 lots à bâtir.

Et, sauf erreur, on sera malgré tout sous le régime de la copropriété horizontale en raison des espaces communs (stationnement et piscine)
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5 décembre 2018
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Merci
Bonjour
Vous êtes libre de choisir cette option, mais je peux vous dire que si un jour vous avez besoin de vendre suivant le projet que vous nous indiquez, vous aurez de très grandes difficultés à trouver un acquéreur.
C""est bien plus difficile dans une copropriété à deux que pour un ensemble plus grand en raison des risques de blocage pour prendre les décisions si un seul ne suit pas.
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