Vente d'une maison en usufruit sous tutelle

Bonjour,
Ma mère est en maison de retraite et a 91 ans, elle est atteinte de la maladie d'Alzheimer. Je suis sa fille et sa tutrice. Mes parents m'ont fait le don d'une maison de leur vivant, mon père étant décédé, ma mère en à l'usufruit. Cette maison est louée et sa location permet en partie de payer la maison de retraite. Le locataire aimerait l'acheter...vu que je suis loin et que cette maison commence à se dégrader je me demande si je ne ferai pas mieux de la vendre. Est ce judicieux ? Et comment ça se passe, car il faut que je puisse payer la maison de retraite chaque mois.