achat appartement pour ma compagne

Question

bonjour
je suis veuf mais je vis depuis 5 ans avec une personne en instance de divorce. Pour sécuriser son avenir si je décède , je souhaite acheter un appartement et le  mettre à son nom exclusif afin qu'elle puisse avoir des revenus locatifs et éviter que ce bien ne rentre dans ma succession.
nota: nous comptons nous marier dès que le divorce sera enfin prononcé ( fin d'année 2017 environ ). merci vos conseils
Marc

doris33 · Answer

Bonjour,
"je souhaite acheter un appartement et le mettre à son nom exclusif afin qu'elle puisse avoir des revenus locatifs et éviter que ce bien ne rentre dans ma succession. "
cela s'appelle une donation déguisée, fort peu appréciée par le fisc !!  
Attendez le divorce et faites les choses dans les règles.

Marco0071 · Answer

Merci pour votre réponse. 
J'ai signé le compromis de vente pour l'appartement.  Que me conseillez vous de faire ? Le prendre à mon nom serait le mieux, pourrais je lui transférer la propriété une fois mariés?  Pouvons nous l'acquérir en commun même si les fonds viennent exclusivement de moi ? 
Merci d'avance
Nota : les fonds proviennent de l'etranger,  j'étais expatrié et rentré en France depuis peu

doris33 · Answer

Vous achetez le bien, vous en serez le seul propriétaire et vous verrez avec un notaire le moment venu après ou juste avant votre mariage pour voir ce que vous pouvez faire. Mais attention, tout de même, si vous avez des enfants, si votre but est d'éviter de leur laisser "trop de choses", il serait préférable de consulter dès maintenant un notaire. 
Si vous vous mariez, vous pourriez par testament lui laisser le bien soit en totalité si vous n'avez pas d'enfant, soit uniquement en usufruit.

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