Projet domitys résidence senior

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mercredi 3 juin 2009
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6 octobre 2020
-
 gitane2229 -
Bonjour,


Lourdement fiscalisés, et adeptes de placements sécurisés et d’un rendement correct (qui ne le serait pas ...), nous réfléchissons à un investissement résidence senior Domitys.
Le bien qui retient notre attention (un T1 de 27 m2) est proposé au prix de 132 000 € TTC (105 000 € HT + 5000 € de mobilier) avec un loyer mensuel de 312 € et une rentabilité estimée à 3.41 %.
Notre engagement porterait sur une durée de 11 ans minimum, notre idée étant de s’en séparer à l’échéance du bail et après optimisation du dispositif fiscal applicable (LMNP).
Nous serions preneurs avec grand plaisir d’avis et retours d’expériences sur ce projet qui se situe donc dans une double optique, à la fois fiscale et patrimoniale.

Merci pour vos retours !

2 réponses

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Date d'inscription
mercredi 4 juin 2008
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Dernière intervention
9 octobre 2020
3 412
Bonjour,

"rentabilité estimée à 3.41 %"

3 remarques sur cette rentabilité :
- il est bien stipulé "estimée", donc aucune promesse ferme !
- bien sûr, c'est brut, car vous allez payer des impôts et des taxes (CSG)
- quel montant de charges ?
Bonjour.

Autre conseil
Voir, dans l'environnement immédiat de ce bien, les prix d'acquisition d'un 27m², prix des loyers pratiqués, etc...

Car acheter un bien immobilier trop cher, c'est déjà un mauvais départ...
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