Avenant - clauses "abusives" ?

Bonjour,

Je me permets de vous écrire ici car je ne trouve pas vraiment la réponse à quelques questions concernant mon logement.

Je vis dans mon appartement depuis le 18 janvier 2014, mon bail se terminant donc le 17 janvier 2017. Depuis plus d'un an maintenant, mon propriétaire m'a informé qu'il souhaitait vendre le bâtiment (qui comprend 4 appartements dont je suis seule locataire de l'un d'eux - depuis plus d'un an maintenant). Bien entendu, les visites se sont succédées, car il y a deux agences qui s'occupent de cette vente, y compris mon propriétaire qui veut se jouer un peu solo aussi...

Bref, hier il m'appelle pour me dire que des acheteurs potentiels veulent avoir l'usage exclusif du jardin et la petite dépendance au fond (qui sont communs aux 4 appartements), les caves (dont une qui est à mon usage) et le grenier (qui est vide mais dont j'ai aussi la jouissance). Ce qui fait que je ne peux plus utiliser le grenier (j'avoue je n'y mets que quelques bricoles comme des cartons vides, et les décos de noël, mais bon c'est toujours un rangement non négligeable), la cave me sert à stocker aussi quelques petits choses (entre autre quelques bouteilles de vin) et le jardin, vous vous en doutez bien que j'en profite aussi, surtout quand on habite en plein centre ville.
Il me sort tout de même que ce seraient ces personnes lors de leur visite qui nous auraient dit qu'ils voulaient tout récupérer et que nous étions d'accord, ce dont il est impossible vu que je n'ai échangé avec ces gens qu'un simple bonjour et au revoir (l'agent immo s'est chargé de tout faire). Je pense que c'est cet agent (qui ne m'inspirait rien de bon d'ailleurs) qui a du leur sortir je ne sais quel mensonge pour pouvoir conclure sa vente !

Donc, aujourd'hui je reçois une lettre basique de mon proprio me rappelant la conversation d'hier et avec trois feuilles copiées rapidement à l'ordinateur concernant un avenant reprenant les dires que je vous ai mis au dessus.

Ma question est donc, a-t-il le droit de faire un avenant exigeant l'usage exclusif pour les futurs propriétaires ? Seraient-ce des clauses abusives ?
Suis-je dans l'obligation d'accepter ces clauses sans rien en retour ?
Aussi, j'ai cru comprendre que le loyer est sous-évalué (ce qui est vrai pour le quartier) mais il a bien accepter de signer le bail avec ce montant en 2014.
Ma question est, est-ce lui ou les nouveaux propriétaires qui pourront augmenter le loyer ? De combien légalement ont-ils le droit ? et surtout quand pourront-ils le faire?
Enfin dernière question, le délai légal pour que mon propriétaire puisse nous demander de partir est le 17 juillet (6 mois avant le fin du bail), si la vente se conclut après cette date, est ce que les nouveaux pourront tout de même me demander de partir ? Si oui, quand ?

Merci pour votre précieuse aide.