Problème de caution, et de sécurité

Bonjour,
le propriétaire de la chambre d'étudiant de mon fils nous menace de ne pas nous restituer la caution sous prétexte de petites tâches sur le mur, derrière le lit. De plus, il s'est permis de rentrer dans la chambre de notre fils avec une dame pour la relouer sans nous en avertir et donc sans notre autorisation. A-t-il le droit de le faire? Nous avons remarqué que la porte d'entrée de la chambre-studio de notre fils n'est pas une porte coupe-feu et donc que la sécurité de notre fils n'est pas assurée en cas d'incendie. Que faire? J'ajoute que lorsque nous avons loué la chambre-studio, il nous avait dit à l'oral qu'il ne débiterait pas le chèque de la caution en date du 20/06/2015. Or ce monsieur l'a déposé à la banque le 20/06/2016 et nous a envoyé un mail en date du 22/060/2016 pour nous en informer. A-t-il le droit de le faire? Merci pour vos rèponses