Achat d'un appartement occupé

Bonjour,
Mon conjoint souhaite acheter l'appartement de son ex- femme qui est habité par la mère de son ex- femme. Cette personne est une femme de plus de 65 ans en invalidité qui habite l'appartement à titre gracieux donc sans bail depuis de nombreuses années.
Nous souhaitons acheter cet appartement mais son ex femme veut négocier pour que nous gardions sa mère comme locataire.
Quel recourt avons nous? est il possible de faire préciser par le notaire que nous souhaitons l'appartement vide? que pouvons nous faire si elle ne quitte pas l'appartement?
Son ex femme veut que nous gardions sa mère dans l'appartement avec un bail et un loyer négocié à la baisse sous prétexte que sa mère refera l'appartement à ces frais: si nous acceptons et qu'elle ne tient pas parole quel recours auront nous?
En sachant qu'il s'agit d'un vieille femme qui a dû mal à marcher et qui n' a pas de revenu fixe (elle vit sur ces rentes et sa pension), nous pouvons douter de ces soi disant travaux de rénovation prévu...
Le notaire incite mon conjoint à accepter afin de pouvoir signer au plus tôt mais cela ne me semble pas être à notre avantage....
Pourriez vous nous conseiller?
Merci d'avance,
Sandrine