loyers impayesRésolu

Question

Bonjour, j ai achete une maison en octobre 2013 pour y installer mes parents en contre partie d un loyer. Etant donne le lien affectif qui nous lie je n ai pas juge bon d etablir un bail ecrit mais un courrier a ete fait de leur part attestant de la prise du logement pour un montant de 850 euros mensuel. A partir de septembre 2014 ils ne reglent que 700 euros par cheque et depuis fevrier ils ne payent plus. Le pretexte invoque c est qu il y a un probleme avec la chaudiere hors 15 jours avant j ai fait intervenir une societe pour celle ci mais mes parents ont refuse l intervention . Resume ils bloquent le loyer pour un probleme de chaudiere  mais ils ne veulent pas que le technicien y touche et ils veulent qu on la repare. 
Voila quels sont mes recours 
Puis je reclamer la difference de loyer depuis septembre
Est ce que je peux avoir des dommages interets merci d avance

Foyer · Answer

Bonjour ,

Je pense qu'il ne vous serait pas inutile de disposer d'une attestation du chauffagiste stipulant que, convoqué par vos soins en date du ... pour regler un probleme de chaudière, les locataires lui en ont refusé l'accés... des fois que l'affaire irait au tribunal, même avec vos parents.

fredsoly · Answer

Oui, merci j ai deja le courrier de chauffagiste en prevision effectivement d une procedure judiciaire mais est ce que je peux leur demander le paiement des 150 euros de differences depuis septembre

Foyer · Answer

Bonsoir ,

Si les 150 €  partie du loyer, ils doivent payer

CBS83 · Answer

Bonjour,

Pfiou... Elle a l'air "'achement simple" votre situation

Le principe, que la justice tient beaucoup à garder, c'est que dans le droit français on ne se fasse pas justice soit même.
(Sont tatillons les juges... bourrés de principes)

Donc l'unique méthode légale pour bloquer le loyer est celle-ci : il faut en demander l'autorisation auprès du Président du Tribunal d'Instance, et proposer de retenir le montant du loyer à la convenance du juge (sur un compte bancaire, auprès de la Caisse des Dépôts...). 

Et par "bloquer le loyer" j'entends bien "bloquer" et pas "ne pas payer".... Ils sont donc redevable de la TOTALITE du loyer qu'importe le problème de chaudière ou non. 

Mais dans ce type de cas, je pense que vous déplacer avec le technicien et avoir (au préalable ou pas) une bonne grosse discussion avec vos parents serait prioritaire a une action en justice... Y'a soucis et c'est pas juste un problème de chauffage

fredsoly · Answer

Il faut donc que j aille voir un huissier ou un avocat pour lancer la procedure des loyers impayes

Avoka · Answer

Bonjour,
Pas besoin d'avocat.
Vous déposez une demande d 'ordonnance d'injonction de payer devant le tribunal de proximité (si inf à 4000 €) cette procédure est gratuite et simple.

fredsoly · Answer

Merci beaucoup avoka je cherchais desesperemment a savoir la meilleure solution et je pourrai demander la regularisation des loyers depuis septembre 2014

Loyers impayes

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