Problème de terrain

Bonjour je suis futur héritier d'une maison de bourg , le propriétaire s'en es jamais soucier mais autour j'ai un premier terrain d'environ cinquante mètre carre avec un droit de servitude de 1 m de large sur un côté, ce qui était dans les temps un passage pour alimenter un grange .le long de cet servitude un autre voisin (qui vient d'acheter) a ouvert un portail dans le but de créer un garage a t'il le droit??? De plus le bout de sa parcelle a théoriquement une parcelle d'une dizaine de mètre carre qui m'appartiennent : cet parcelle a été clôturer par un ancien propriétaire puis vendu plusieur fois moi j'ai un papier stipulant que sous saint privé cet parcelle m'appartient question m'appartient t'elle toujour??? Si c'est le cas le voisin serai clos complètement par mes terrain ???

par avances je vous remercie