Soustraction d'un lot d'une copropriété verticale et horizontale

Bonjour,

Mon père est décédé il y a quelques mois, il était propriétaire de deux appartements représentants deux lots dans une copropriété verticale et horizontale qui en compte 4.

Le propriétaire des autres lots souhaite vendre l'un de ces lots mais son acheteur pose comme condition que ce lot soit exclu de la copropriété.

Or ce lot possède contiendrait alors des parties communes de la copropriété ,un mur et une partie du toit.

Nous venons d'apprendre que le vendeur a fait intervenir un géomètre et que son notaire devrait nous envoyer un projet d'acte de modification du règlement de copropriété.
En ce qui nous concerne nous ne souhaitons pas céder de parties communes ce qui serait préjudiciable à une vente future des appartements de nos parents.

Deux questions se posent peut on exclure de cette copropriété un lot contenant un mur porteur et une partie du toit? Si oui sous quelle conditions?

Pour ce qui est de la prise de décision cette copropriété n'a pas de syndic, et en ce qui nous concerne la succession n'est pas établit (nous sommes trois enfants) et ma mère est sous curatelle renforcée, qui a pouvoir pour valider une telle proposition unilatérale.

Merci pour votre aide et vos conseils