Sortir d'une copropriété horizontale

Bonjour,
nous avons acheté en 2005 un terrain avec dessus, une construction. ce terrain faisait partie d'une copropriété de trois terrains appelée LOT 101. tout s'est très bien passé jusqu'à ce que le troisième lot soit vendu à un copropriétaire qui nous pose sans arrête des problèmes ; le règlement de copropriété stipule que "en dehors des habitations toutes les parties seront réputées être communes", il veut donc nous interdire de demander un permis de construire, nous interdire de poser des clôtures (alors que son chien nous a déjà tué 24 poules!). Nous nous sommes donc rendu compte à cette occasion que le règlement de copropriété est celui d'un immeuble... tout est prévu, même les pots de fleurs sur les balcons etc... mais comme tout allait très bien entre les trois copropriétaires initiaux, nous ne l'avions jamais remarqué et maintenant il est trop tard pour le contester
maintenant que les trois lots sont construits, est-il possible de "passer en force" pour sortir de la copropriété car il a dit qu'il s'opposerait à toute dissolution de la copropriété. Je précise que le troisième copropriétaire souhaite lui aussi sortir de la copropriété, mais il semble qu'il soit obligatoire de le faire à l'unanimité.
merci de nous donner si possible des indictions car c'est devenu invivable.