Mon propriétaire me harcèle

Question

Bonjour,
Au 1 er juin 2013, nous avons loué une petite maison à un propriétaire qui paraissait très gentil. Nous avons toujours payés nos loyers.
 Au mois d'octobre ce propriétaire a voulu refaire sa toiture, nous avons laissé faire les travaux, mais depuis ce temps là il fait très froid dans la maison! mon fils qui dormait dans le grenier aménagé avait très froid surtout la nuit, on a dû lui refaire sa chambre au 1 er !
J'ai appelé le propriétaire pour l'en informer, mais il m'a traité de "menteuse" ! Donc on a décidé de partir je lui ai envoyé un préavis et depuis ce temps là il nous harcèle. Il dit que nos deux derniers loyers ne sont pas payés, alors que s'est faux. Il a été voir mes parents car ils se sont portés garants. Il leur a dit qu'on ne récupérerai pas notre caution si on ne remettait pas ces murs en blanc! Alors que quand on est arrivés ces murs étaient très abîmés, mon conjoint plaquiste les a refait, nous avons dépensé beaucoup d'argent pour ça , nous avons également peints avec des couleurs neutres. De plus il nous a envoyé ,ainsi qu'à mes parents, une " FAUSSE LETTRE" d'un huissier qui n'existe pas! A-t-il le droit de faire ça?

BarbieTM · Accepted Answer

Bonjour,

Ce n'est pas du harcèlement.
Juste les agissement d'un crétin comme il en existe partout.

Concernant les travaux de toiture, s'ils ont duré plus de 40 jours, demandez une réduction de loyer pour perte de jouissance comme la loi vous y autorise. 

Concernant les loyers non-payés, réunissez les preuves de paiement, et envoyez-les lui par courrier RAR en lui demandant de ne plus vous importuner à ce sujet, et de vous envoyer, d'ailleurs, les quittances correspondant à TOUS les loyers versés depuis le départ.

Concernant les murs : s'ils sont en bon état, il ne pourra rien demander.
Faites bien attention le jour de l'edl qu'il n'ajoute aucune mention de "dégradation", et surtout SURTOUT récupérez immédiatement une copie de cet edl.

marc · Answer

Bonjour 

 si les loyers sont payés par chèque ou par virement, il ne peut pas dire que vous n'avez pas payé car ça laisse des traces.

Si, pour une raison ou pour une autre, on est obligé de payer en espèces, on ne remet l'argent que contre une quittance ou un reçu.

nemrod18 · Answer

Bonjour,

Oui, comment sont payés les loyers ?

valerossi. · Answer

bonsoir,


apparemment vos loyers son payer par virement donc la c'est déjà un bon point pour vous ,est ce que vous avez les dernières quittances de loyer,si oui sur quel fondement ou raison peut il vous réclamez de payer une deuxième fois ?(stupide)

par contre pour la demande de dédommagement sous prétexte des 40 jours c'est vrai ,mais a la condition que ces travaux on dépassé cette période de 40 jours et seulement si il vous ont perturbé.

pour finir si vous n'êtes pas d'accord avec l'état des lieux de sortie, comparer le avec celui que vous avez  eu en entrant ,vous n'êtes pas obliger de le signer si il y a conflit et si vous voyez que votre proprio est malhonnête dite lui que vous ferez appelle a un huissier et que vous serez obliger de supporter vous et le proprio les frais qui sont de l'ordre de 120 euro.tarif conventionné

AngeCandice · Answer

Merci pour toutes ces réponses mais le problème s'est qu'il a rajouté dans le bail à la main "Lors de la sortie les murs devront être remis en blanc comme à l'origine", Alors est-ce-qu'il a le droit d'exiger ça?

De plus est-ce-qu'il avait le droit de faire une fausse lettre d'un faux huissier ? C'est interdit par la loi de faire de faux documents, non?

Et maintenant, il veut que je lui laisse faire visiter le logement avec des futurs locataires ? 
Je n'ai pas trop envie qu'il rentre dans mon intimité! Surtout après se qu'il nous a fait subir à moi et à ma famille.
Peut_il m'obliger à faire visiter le logement?

nemrod18 · Answer

Re, tu ne peux t'opposer aux visites, il faut déterminer les jours et heures (un écrit serait mieux que des paroles).

BarbieTM · Answer

il a rajouté dans le bail à la main "Lors de la sortie les murs devront être remis en blanc comme à l'origine", Alors est-ce-qu'il a le droit d'exiger ça? 
Non, c'est une clause illégale. Il ne pourra pas la faire jouer.
 
De plus est-ce-qu'il avait le droit de faire une fausse lettre d'un faux huissier ? C'est interdit par la loi de faire de faux documents, non? 
Ça s'appelle "faux et usage de faux". C'est illégal aussi.

Et maintenant, il veut que je lui laisse faire visiter le logement avec des futurs locataires ? 
Ça c'est normal, il a le droit.

AngeCandice · Answer

Est-ce-que je peux porter plainte pour "faux et usage de faux" ?

nemrod18 · Answer

Si vous avez les preuves, oui, ces preuves seront très utiles si vous engagez un  procès.

AngeCandice · Answer

Des preuves? Oui, j'ai la "fausse lettre" de l'huissier qui n'existe pas!

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