Louer son appartement à une profession libérale

Bonjour,

Je dispose d'un appartement sur Vichy, jusque là il a toujours été loué à des particuliers mais je souhaiterai le louer à présent dans le cadre d'un bail professionnel car il me semble que cet appartement serait très bien pour un cabinet médicale, de kyné, gynécologique etc...
Deux questions se posent à moi :
- quelles sont les modalités ? Puis-je faire paraître des annonces en spécifiant bail professionnel ?

- Cet appartement fait parti d'un investissement Malraux, est-il possible de le louer à un professionnel ou la loi Malraux oblige-t-elle à louer l'appartement à un particulier ?

Je remercie pour toutes les réponses éventuelles qui seront apportées.

Cdt.