Achat maison avec terrain donné il y a trente ans

Bonjour
je suis intéressé par l'achat d'une maison avec un petit terrain 120m carré
au fond du jardin il y a un cabanon d'une cinquantaine de mètre carré.
la propriétaire (une dame âgée)qui vends sa maison, m'a dit qu'elle n'était pas propriétaire du cabanon "officiellement". Le vrai propriétaire lui a donné (il y a plus de trente ans)sans aucun document.
Depuis 30 ans la dame utilise cet espace (l'eau et l'électricité de la maison y sont raccordé.

En achetant la maison, vais- je "hériter " et pouvoir aussi utiliser ce terrain avec le cabanon.
ce terrain m'appartiendra officiellement un jour ou peut-être jamais??

merci a vous si vous pouvez me donner des précisions juridiques à ma demande.

Granatum