Construire en copropriété

Bonjour a tous,
Je suis en train de plancher sur un projet de construction un peu particulier et j'aurais besoin de vos avis/expériences.

Je suis dans un secteur ou le terrain est hors budget pour moi : environ 200 k€ pour 500m² avec 120 de shon. J'ai un budget max de 400 k€ terrain + maison.

Il y a pas mal de grand terrain (3000 à 5000m²) en zone 3000 constructible donc non divisible mais avec une SHON de 250m².

Je voudrais faire construire 2 maisons mitoyennes (1 seul permis) mais "isolées" = 2 fondations, 2 murs accolé coté mitoyenneté, 2 compteurs , 2 fosses septiques, ... L'objectif étant de vendre la 2eme maison après construction.

D'après ce que j'ai lu, il n'est pas possible de diviser avant un délai de 10 ans après la construction donc la solution que je vois et la co-propriété. Mes principales interrogation porte sur cela.
- Dois je spécifier dans le permis de construire le fait qu'il y aura 2 logements ?

- Est ce que si je définie dans le règlement que les bâtiments et terrain sont privatifs, le toit et les murs ne restent 'ils pas a la copropriété ?

- Est ce que cela peut être un gros frein à la vente d'être en copropriété ?

Je suis preneur de retour de personne qui aurait vendu ou acheter en copropriété de 2 maisons.

A+