Proprietaire où pas ???
coolzen34
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coolzen34 -
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Bonjour,
Je vous explique ma situation. Il y a un an, mon père me fait une donation.
Maison de famille datant de 1920de 90 metre carre, ayant appartenu à sa mere.La maison est inhabitee depuis 1998, donc pas en tres bon etat.Passage devant le notaire, signature des papiers, et voilà, me voici proprietaire....
Les travaux a faire sont: Assainissement, avec mise en place d'une mini station d'epuration, creer un chemin d'acces,changer toutes les fenetres, refaire toute l'electricitee ainsi que le toit, instalation d'un compteur d'eau,jamais eu, a l'epoque c'etait le puit direct :-)
Je vais tout faire moi meme( sauf l'assainissement, et le toit)
Apres avoir fait faire des devis, l'estimation des travaux est de 60000à70000 euros.
Ma situation perso maitenant: En union libre,2 enfants(14 et 1 ans) 2450 euros de salaire a 2, un emprunt de 180 euros par mois, et actuellement locataire.
La visite chez le banquier c'est bien passer, il est ok pour un pret sur 20 ans pour 70000 euros,en prenant la maison comme garantie..
Sauf qu'au dernier moment il me dit:"je ne peux pas presenter le dossier, car vous n'etes pas considerez comme proprietaire, vu que la maison n'a pas de certificat d'achevement des travaux, et qu'elle n'est pas habitable dans l'etat !!!!!!!!!! ben non, vu qu'il me faut le pret pour les faire............Les travaux.
Alors ma question, je suis quoi ??? La maison ne vaut rien ??? L'ensemble (terrain + maison) a ete estimer a 180.000 euros par un professionel.
Desoler si c'est un peu long, mais je voulais etre le plus clair possible.
Merci de votre aide
Je vous explique ma situation. Il y a un an, mon père me fait une donation.
Maison de famille datant de 1920de 90 metre carre, ayant appartenu à sa mere.La maison est inhabitee depuis 1998, donc pas en tres bon etat.Passage devant le notaire, signature des papiers, et voilà, me voici proprietaire....
Les travaux a faire sont: Assainissement, avec mise en place d'une mini station d'epuration, creer un chemin d'acces,changer toutes les fenetres, refaire toute l'electricitee ainsi que le toit, instalation d'un compteur d'eau,jamais eu, a l'epoque c'etait le puit direct :-)
Je vais tout faire moi meme( sauf l'assainissement, et le toit)
Apres avoir fait faire des devis, l'estimation des travaux est de 60000à70000 euros.
Ma situation perso maitenant: En union libre,2 enfants(14 et 1 ans) 2450 euros de salaire a 2, un emprunt de 180 euros par mois, et actuellement locataire.
La visite chez le banquier c'est bien passer, il est ok pour un pret sur 20 ans pour 70000 euros,en prenant la maison comme garantie..
Sauf qu'au dernier moment il me dit:"je ne peux pas presenter le dossier, car vous n'etes pas considerez comme proprietaire, vu que la maison n'a pas de certificat d'achevement des travaux, et qu'elle n'est pas habitable dans l'etat !!!!!!!!!! ben non, vu qu'il me faut le pret pour les faire............Les travaux.
Alors ma question, je suis quoi ??? La maison ne vaut rien ??? L'ensemble (terrain + maison) a ete estimer a 180.000 euros par un professionel.
Desoler si c'est un peu long, mais je voulais etre le plus clair possible.
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4 réponses
Bonjour,
Est-ce que votre Père ne serait pas devenu "Usufruitier" lors de cette Donation ?
Cordialement.
Est-ce que votre Père ne serait pas devenu "Usufruitier" lors de cette Donation ?
Cordialement.
nain30
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Effectivement, bonne remarque....
Ce n'est pas attestation d'achèvement de travaux qui prouve que vous êtes propriétaire ou non. Le seul document le prouvant est votre titre de propriété que le notaire vous à remis au moment de la donation... Si vous n'avez pas ce document, demandez le au notaire, il vous le fournira rapidement.
Votre banquier est "bizarre", soit il est incompétent, soit il a trouvé cette excuse pour ne pas vous octroyer le prêt... A vrai dire je ne comprend pas trop son argument...
Votre banquier est "bizarre", soit il est incompétent, soit il a trouvé cette excuse pour ne pas vous octroyer le prêt... A vrai dire je ne comprend pas trop son argument...
J'oubliais... L'attestation d'achèvement de travaux est un document que vous remplissez vous même pour le déposer en mairie, rien ne prouve à votre banquier que lesdits travaux ont bien été achevé puisqu'il en va de votre bonne foi....
Si votre banquier parle du certificat de conformité, là c'est autre chose... Mais encore une fois, tout ceci est absurde compte tenu que la demande de prêt à justement pour but de réhabilité la maison...
Si votre banquier parle du certificat de conformité, là c'est autre chose... Mais encore une fois, tout ceci est absurde compte tenu que la demande de prêt à justement pour but de réhabilité la maison...
Merci a tous, pour vos reponses, elles me confortent dans ce que je pensais.
1) Mon banquier est un incapable :-)
2)Apres un appel au notaire (qui m'avait remis une copie de l'acte de propriete, apres la signature) seul ce dit acte, prouve que je suis bien propritaire..
Pour repondre a Paris, il n'y a aucun usufruit, que ce soit sur la maison où le terrain.
Justement on ne l'a pas fait, en prevoyance de demande de pret.
Une autre question; ne m'aurait il dit pas ca, pour en fait me dire:"Vu qu'elle est inhabitable, pas interressant de la prendre en hypotheque."
1) Mon banquier est un incapable :-)
2)Apres un appel au notaire (qui m'avait remis une copie de l'acte de propriete, apres la signature) seul ce dit acte, prouve que je suis bien propritaire..
Pour repondre a Paris, il n'y a aucun usufruit, que ce soit sur la maison où le terrain.
Justement on ne l'a pas fait, en prevoyance de demande de pret.
Une autre question; ne m'aurait il dit pas ca, pour en fait me dire:"Vu qu'elle est inhabitable, pas interressant de la prendre en hypotheque."
l'hypothèque ou mieux le privilège de prêteur de denier est une garantie suffisante tenant compte de la valeur du bien et du montant emprunté
si non vous ne comptez pas louer une ou plusieurs parties du bâtiment ? (chambres d'hôtes location saisonnière...).... on obtient beaucoup plus facilement des prêts si on est supposé en tirer des revenus... ;-)
si non vous ne comptez pas louer une ou plusieurs parties du bâtiment ? (chambres d'hôtes location saisonnière...).... on obtient beaucoup plus facilement des prêts si on est supposé en tirer des revenus... ;-)
La législation juridique et financière évolue en permanence...