Achat problème copropriété

Bonjour, j'ai signé un compromis de vente il y a quelques mois. J'apprends récemment par la propriétaire qu'il y a 2 points noirs:
1/ Un copropriétaire ne paye pas ses charges depuis des années, ce qui représente une dette de près de 40 000 eur, dette avancée par les autres copropriétaires. A priori il est censé vendre en septembre et ma propriétaire veut récupérer son dû car à priori les autres copropriétaires seront remboursés des avances;
2/ Problème avec le syndic : ma propriétaire a versé 1 200 eur au syndic pour la réfection de l'escalier des communs, travaux qui n'ont jamais été fait. La DDE a pris le relais récemment et lui réclame et donc me réclamera cette somme qui a déjà été versée au syndic. Le syndic dit avoir "épuré" cette somme.
Tout ça me paraît flou et complexe. A savoir que rien n'était mentionné dans le compromis et je tombe un peu des nues. J'ai rdv avec mon notaire (qui est aussi le sien...dommage...) dans quelques jours....
Qu'en pensez-vous? Merci pour votre aide!