Ma proprio refuse de me rendre ma caution

Bonjour,

C'est un peu compliquer je vais faire le plus court!
J'ai signé un bail de 1 an dans une maison , j'ai quitté et rendu les clefs le 1er septembre a ce jour ma proprio ne veux pas me rendre ma caution (2 mois de loyer 3000 euros) mon état des lieux de sorti a été signé et il est ok aucune dégradation!!
depuis des mois je lui téléphone et email sans réponse , je lui ai envoyé des couriers AR qu'elle ne va pas chercher , j'ai du donc payé un huissier pour qu'il lui remet en main propre le courrier l'obligeant a me restituer mes 3000 euros !
De ca et elle doit me retirer mes taxes ordures ménagères et l'eau , j'attend toujours les factures ! le montant s'éléve a 700 euros , ca je lui doit je suis ok mais j'attend le reste!

je viens de recevoir un mail de sa part , me disant que je lui doit ses ordures et l'eau , et qu'elle me reproche maintenant de ne pas avoir entretenue son jardin (tracteurtondeuse HS impossible d'utilisation) j'ai donc demander a mes voisins la leur a chaque fois ! j'ai taillé les palmièrs , il n'y avait pas d'arrosage automatique et elle me reproche que l'herbe est grillé (dans le sud a 40° l'été c'est normal même si on arrose la pelouse manuellement) , et l'herbe était déja dans cet état a mon arrivé !
elle me reproche l'entretient de la piscine , quand je suis entré dans la maison la piscine était vide (je ne sais pas depuis combien de temps) la maison est en vente depuis 2ans et demi et était inhabité depuis 4 mois avant mon arrivé ! quand elle l'a rempli elle était forcément transparente , je l'ai entretenue tous les jours mais elle a vite tourné , ce que je lui ai notifier , je me suis bien rendu compte qu'il y avait un problème de pompe , elle a fait venir des personnes de sa connaissance pas professionnels , et les souci ont continué , elle le savait ! deplus sa piscine n'est pas baché , sans alarme et sans cloture , c'est pas faute de lui avoir demandé une alarme ! il n'y a aucun dallage autour de la piscine elle est a même l'herbe !!
elle me dit qu'elle doit repeindre aussi a cause de de stickers collé j'ai ai mis qu'a un seul endroit 1m sur 2 m !! par contre a mon arrivé il y en avait partout dans la chambre des enfants meme sur les fenetre que j'ai du retirer et gratté !
et pour finir elle doit soit disant faire changer un radiateur HS car j'ai soit disant fait séché du linge dessu ! j'avais un séche linge , pourquoi j'irais faire sécher mon linge sur des radiateur electrique par risque de faire bruler la maison!!!!!! il y avait belle est bien une trace mais c'est le rideau qui est collé au radiateur qui a du déteindre !

tous ca n'étant biensure pas signalé dans mon état des lieux de sorti !!
deplus la maison étant en vente j'avais des visites toutes les semaines , si il y avait des problème elle me l'aurait stipulé non!!!
par contre moi j'ai eu de nombreux souci , plaque éléectrique s défecteuses, robinet d'eau chaude HS qu'elle a changer qu'au bout de 2 mois , portail electrique défectueux qu'elle n'a jamais voulu réparé , piscine , tracteurtondeuse dans le garage HS !! bref j'ai été bête j'aurais du lui faire des couriers pour lui stipuler touts ca ! la du coup je n'ai pas de preuves !

elle m'a donc répondu que si je voulais jouer a ce jeu la , elle s'est renseigné soit disant elle est dans ses droit de me faire payer tout ca meme si l état des lieux est ok , donc a moi de réfléchir si je veux continuer a faire une procédure contre elle !!!!

Je pense surtout que ca maison est un poid pour elle car elle demande trop cher pour la vendre , et qu'elle est très radine , et qu'elle trouve tous les moyens pour me prendre de l'argent et me faire "payer" les disfonctionnements de sa maisons déja présent avant moi mais que je ne pouvais pas savoir , en plus c'était notre 1 ere maison , je suis jeune et gentille , je n'y connais rien (elle est agent immobilier )donc elle en profite un peu

Je ne sais pas quoi faire , je ne suis pas en tord et je n'ai rien causé comme dégats a la maison bien au contraire !
est elle vraiment dans ses droits ?? peut elle me réclamé quand même la sommes de ses travaux ??
a savoir que je n'ai aucunes preuve de rien puisque je lui faisaitt confiance !
mise a part mon état des lieux !
Je pense quand même porté mon affaire devant les tribunaux , car c'est vraiment injuste et malhonnete de sa part et elle se sert de son savoir faire et mon ignorance pour me faire "peur"

merci