Construire une 2eme maison et séparer terrain

Question

Bonjour, 
Nous sommes deux couples sur un même projet immobilier: acheter une maison avec assez de terrain pour en construire une deuxième. Le problème étant que la quasi totalité des terrains ne sont pas séparables....
Nous nous posons alors la question: est il possible de construire la deuxième maison en mitoyenneté horizontale, collée par le garage ou bien un porche, puis séparer les deux maisons sans restriction au niveau du PLU?
Si oui, quelles sont les démarches? Doit on acheter en indivision?
Merci pour vos réponses

BmV · Answer

"Le problème étant que la quasi totalité des terrains ne sont pas séparables...."  : pourquoi ?
Qui l'interdit ?

"puis séparer les deux maisons sans restriction au niveau du PLU? " : le PLU de quelle commune ?
Cela dit, avant ou après, une bonne partie des règles du PLU vont s'appliquer... Même des règles du civil.

Il semble plus judicieux de monter le projet "comme si" tout devait être respecté tôt ou tard.



Sans parler du fait que la belle entente actuelle entre vous puisse éventuellement ne pas durer ...

Tobitou · Answer

Bonjour Bmv,
Merci pour ta réponse. 
Effectivement quand les terrains sont séparables, les propriétaires les séparent sur les conseils des professionnels de l'immobilier. Cela fait 3 mois que je cherche dans un rayon de 20km et je n'ai trouvé qu'un seul bien dans ce genre....
Les autres terrains ne sont pas séparables d'après le PLU.
J'avais cru comprendre qu'une fois la 2ème construction édifiée (dans la limite du COS) il était possible de séparer les deux terrains sans que chaque terrain respecte la surface minimale pour une construction dans la commune concernée, mais j'avoue que je suis un peu perdue...
Pour la bonne entente, il s'agit de mon père donc très peu de risques qu'on se déchire ;)

Construire une 2eme maison et séparer terrain

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