Construire soi meme pour louer
gsx1024
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gsx1024 -
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Bonjour, j'ai un projet de création d'entreprise pour construire des maisons pour les louer par la suite. Je ferai la maison de A à Z ormis l'électricité et la plomberie. Puis faire un emprunt personnel a la banque a mon nom pour la fourniture des matériaux et y ajouter un devis de main d'oeuvre par mon auto-entreprise ou entreprise pour me verser un salaire? Sachant que les mensualités du prêt seront couverte par le loyer? Y a t'il une autre solution? A combien de maison serai je limiter?
Merci d'avance
Merci d'avance
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2 réponses
Bonjour,
Il est impossible juridiquement de se facturer soi-même et ce,
Quel que soit le statut fiscal de celui qui facture (auto-entrepreneur / forfait / réel)
Quel que soit l'objet de la facturation (biens / services)
Si vous créez une SCI, rien ne vous interdira juridiquement de la facturer car la SCI et vous êtes 2 personnes différentes. Il faut néanmoins être très prudent sur les facturations faites à une société dans laquelle celui qui facture a des parts/actions (l'abus de bien social n'est pas loin...).
Il faut en effet afin d'éviter tout risque de requalification fiscale
Que les prestations facturées aient été réellement effectuées
Qu'elles l'aient été à prix de marché
... et que toutes les preuves soient constituées et mises à la disposition des services fiscaux si ceux-ci le demandent. Le risque est grand et les requalifications fréquentes.
"le conseiller qui a monté le dossier de crédit"
Il a fait une grosse bétise votre conseillé.
Il est impossible juridiquement de se facturer soi-même et ce,
Quel que soit le statut fiscal de celui qui facture (auto-entrepreneur / forfait / réel)
Quel que soit l'objet de la facturation (biens / services)
Si vous créez une SCI, rien ne vous interdira juridiquement de la facturer car la SCI et vous êtes 2 personnes différentes. Il faut néanmoins être très prudent sur les facturations faites à une société dans laquelle celui qui facture a des parts/actions (l'abus de bien social n'est pas loin...).
Il faut en effet afin d'éviter tout risque de requalification fiscale
Que les prestations facturées aient été réellement effectuées
Qu'elles l'aient été à prix de marché
... et que toutes les preuves soient constituées et mises à la disposition des services fiscaux si ceux-ci le demandent. Le risque est grand et les requalifications fréquentes.
"le conseiller qui a monté le dossier de crédit"
Il a fait une grosse bétise votre conseillé.
La législation juridique et financière évolue en permanence...
Commence petit mais continu de voir grand , l'experience t'apporteras l'argent.