Entente à l'amiable

Bonjour,

Une personne de mon entourage possède un appartement que je souhaite louer. Cette personne serait d'accord de me faire un prix sur le loyer, afin que cela rentre dans mes prix. Il n'est pas loué depuis 2009, et le loyer en vigueur était de 417€ charges comprises. Cependant, est-il dans son droit de baisser le prix du loyer, ou, du moins, de déclarer un loyer moindre que ce qu'il était lors de la précédente location ?
Je dois par ailleurs y effectuer des travaux, est-il possible de justifier une baisse du loyer sur l'année par rapport à ça ?

Je vous remercie par avance de l'aide que vous pourrez m'apporter.