Clefs remises par agence avant signature !!!

Bonjour,
Ayant confié la vente d'une maison à une agence immobilière, un compromis a été signé le 29/03/2011 mais le prêt sollicité par l'acquéreur a été refusé.Or quel n'a pas été mon saisissement de constater que le futur acheteur a coupé sans mon consentement une douzaine d'arbres de 15 ans qui isolaient la propriété du voisinage et qu'il a,pour ce faire,stocké du matériel dans le garage situé sous la maison, l'agence lui ayant "obligeamment" confié les clefs de cette dernière sans qu'aucun avenant n'est été signé dans ce sens.
Quels recours ai-je à l'encontre de l'agence d'une part, de l'acheteur de l'autre attendu que le préjudice subi fait perdre à la maison une grande partie de sa valeur,le jardin étant dévasté! Le prix d'un arbre adulte se situant entre 2000 et 3000 euros H.T au départ de la pépinière, j'estime le montant du préjudice à environ 30000 euros.
Peut-on considérer que l'agent immobilier a commis une faute professionnelle en laissant les clefs à l'acheteur potentiel?

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