Maison Pierre

Maison

Doux -
Doux - 14 avr. 2011 à 22:54

Bonjour,

Je viens de rencontrer le constructeur Maison Pierre. Il me demande 5 % du prix total de la construction (il appelle cela "Réservation de la maison") avant même d'avoir acquis le terrain (promesse de vente en cours).

Quelqu'un peut m'en dire plus? Est-ce légal?

Je vous remercie de votre réponse.

Doux

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12 réponses

Réponse 1 / 12

ginto5 Messages postés 11763 Date d'inscription Statut Membre Dernière intervention 4 765

Bonjour,

Je vous conseillerais d'avoir d'abord finalisé l'achat du terrain.

Doux

Bonjour,

Je vous remercie de votre réponse.

Doux

Réponse 2 / 12

aie mac Messages postés 5586 Statut Membre 1 337

bonjour

votre CMI doit respecter les dispositions des articles L231-1 CCH. et suivants, que je vous invite à consulter.
https://www.legifrance.gouv.fr/codes/id/LEGISCTA000006159020/2011-03-19/

et en particulier l'article L231-4, §III, qui spécifie les modalités de versement préalables.
si par contre vous avez établi vous-même votre plan de construction, ce sont les dispositions de L232-1 et L 232-2 qui s'appliquent, et stipulent alors que L 231-4 §II est applicable; ce qui interdit tout versement avant la signature du contrat.

Réponse 3 / 12

Doux

Bonjour,

Je vous remercie pour vos précédentes réponses.

Par contre, j'ai une autre question. Nous avons vu un constructeur mais qui ne veut pas nous donner un devis pour la construction de la maison (prix construction + frais annexes).

Il exige qu'on lui communique le prix d'achat du terrain pour nous sortir un plan de financement. Or, nous lui avons précisé que nous nous chargeons nous-mêmes du financement.

Aujourdhui, nous sommes bloqués car la banque nous demande le document officiel du constructeur pour établir un plan financement. Mais, le constructeur refuse de nous le donner.

Qu'en pensez-vous?

Merci de votre réponse.

Réponse 4 / 12

jacques340 Messages postés 1279 Statut Membre 886

voyez un autre constructeur ou peut être un simple entrepreneur et ça vous coûtera moins cher. ne pas oublier qu'un constructeur ne construit pas grand chose .il sous traite tout .alors il vaut autant les ignorer et passer directement pas celui qui fait le travail

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Réponse 5 / 12

Doux

Merci de votre réponse.

Comment faire pour trouver un entrepreneur?

Réponse 6 / 12

jacques340 Messages postés 1279 Statut Membre 886

les pages jaunes entrepreneurs maçonneries générales de votre région .les pub dans les boites aux lettres. ou même sur le net sur le boncoin ou autre des artisans proposent leurs services

Réponse 7 / 12

boitesvertes

attention quand même aux pub (un bon artisan honnête n'a pas besoin d'en faire), la seule méthode: le bouche à oreille, attention aussi aux devis sous estimés afin d'avoir le chantier et à la facture on fait ce qu'on veut, en fait
comparer ce qui est comparable (qualité des matériaux notamment).
EXIGER L'ATTESTATION GARANTIE DECENNALE avant toute signature de quoi que ce soit, s'il se vexe passer votre chemin.L'achat d'une maison c'est tout une vie
de sacrifice alors autant faire attention.BONNE CONTINUATION

jacques340 Messages postés 1279 Statut Membre 886

oui bien sur mais il faut peut être être encore plus vigilent vis à vis des constructeurs qui ne construisent rien

Réponse 8 / 12

boitesvertes

oh que oui !!!!!!

Réponse 9 / 12

Doux

en gros si je résume, les constructeurs, il faut les éviter car ils ne construisent rien et les entrepreneurs, il faut passer notre chemin s'ils se vexent parce qu'on leur demande la preuve de la garantie décennale.

c'est ça?

au final, il reste qui? avec qui peut-on s'engager pour construire notre maison?
comment font ceux qui construisent?

Réponse 10 / 12

jacques340 Messages postés 1279 Statut Membre 886

voyez les entrepreneurs artisans de votre région 20 000 € d'économies par rapport à un constructeur . un artisan par plus tard que cet après midi m'a annoncé 30 000 € de moins pour un pavillon de 120 mètres carré

Réponse 11 / 12

gege08

bonjour
personnellement je me suis fait maitre d'oeuvre (et ce n'est vraiment pas mon metier) et je ne suis passe que par des petits artisans, certains connus personnellement et d'autres par le bouche a oreille. rien a redire, belle economie( maison + grande, meilleurs materiaux etc...) pour a peine plus cher qu'un promoteur. a titre d'exemple:
- fenetres pvc + volets roulants alu motorises contre fenetre et volets bois exotique
- 2 portes de garages motorisees contre 1 basculante normale
- combles amenageables sur dalle beton contre combles perdus (169 m2 habitable, une fois ceux ci amenages contre 88 m2)
et cerise sur le gateau ils ont tous accepter d'etre payer a l'avancement des travaux ( d'ou certainement le fait qu'il n'y ai rien a redire),sauf pour la commande des fenetres, ainsi si l'un d'eux etait en faillite pendant la construction je ne perdais pas d'argent.
si cela etait a refaire je n'hesiterais pas une seconde.

Réponse 12 / 12

Doux

Félicitations gege08 et bon courage pour votre maison.

J'avoue que tout cela a l'air tentant. surtout s'il faut gagner 10 voir 20 k€.

Cependant, je ne me vois pas devenir maître d'oeuvre et mon compagnon encore moins; en plus, dans une région et une ville que nous ne connaissons pas.

Alors, cela semble bien compromis pour nous.

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