Bonjour, Je suis propriétaire d'un appartement (et ceci est mon seul bien) et j'ai quelques soucis avec ma nouvelle locataire, la loi protegeant principalement les locataires face aux propriétaires, je viens vers vous. j'ai une nouvelle locataire depuis aout 2010 qui passe son temps à me reclamer des travaux, alors que mon bien est en bon etat et que j'en suis déjà à 1300 euros de travaux demandés depuis qu'elle est la (sans parler des travaux de remise en etat avant qu'elle prenne l'appartement) et qu'un état des lieux a été signé je viens de recevoir 2 lettres recommandées d'elle ou elle me dit avoir fait une injonction de payer au tribunal pour de nouveaux travaux.... alors j'ai 2 questions : 1 - dois-je ceder à tous ces caprices et faire faire refaire mon appartement à neuf parce que autrement elle me poursuit devant les tribunaux ? 2 - quels sont mes recours en tant que propriétaire face à un locataire ? merci de vos réponses !

alors ce que je voudrai savoir c'est si je suis obligée de repondre à toutes ses demandes car autrement elle saisit les tribunaux avec injonction de faire...? la réponse vous a été donnée; non, vous n'êtes obligée de rien d'autre que ce que la loi vous impose. votre bien répond aux obligations du logement décent? alors laissez aller votre locataire où il pense devoir aller. si votre position est justifiée (et il n'y a pas de raison d'en douter) le juge déboutera votre locataire. préparez simplement un dossier sérieux pour démontrer la justesse de vos arguments.

Harcelée par ma locataire [Résolu]

Réponse 2 / 43

raslebol
13 mars 2011 à 10:39

je confirme que ca peut ruiner la santé...

Réponse 3 / 43

raslebol
13 mars 2011 à 10:53

oui je vais aller à l'Adil.
J'ai oublié de dire que mon bien est géré par une agence, jusqu'à present l'agence m'a dit de faire les travaux, ce que j'ai fait. la l'agence lui a envoyé une lettre en recommandé lui expliquant que le propriétaire n'etait en aucun cas tenu de remettre le logement entièrement à neuf.
j'ai demandé d'autre part à aller moi-même voir les travaux qu'elle demandait, je n'ai eu aucune réponse de sa part..

pour les derniers travaux demandés, elle "patit depuis son entrée d'une baignoire mal posée"....je ne sais pas depuis quand la baignoire est mal posée et j'ai deja fait changer integralement le joint, remettre du carrelage autour de la baignoire, tout cela à sa demande, d'autre part sur l'etat des lieux qu'elle a signé, l'etat de la baignoire est etat B

Réponse 4 / 43

Utilisateur anonyme
13 mars 2011 à 02:38

bonjour : si elle sent qu'en tirant sur la corde ça vient.

Je vous conseille de prendre toutes les lettres qu'elle vous envoie, et d'aller à l'ADIL, pour leur expliquer la situation exacte. Des juristes vous conseilleront gratuitement.

Elle sait que les locataires ont beaucoup de droits, mais elle croit que c'est sans aucune limite et vous fait de l'intimidation. Il semble que tout est fait pour manipuler les bailleurs. (émissions de télé, certaines interventions sur le forum etc...)

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Utilisateur anonyme
13 mars 2011 à 11:55

vous dites à l'agence que si c'est pour avoir des locataires comme ça, vous vous passerez de ses services.

Et puis pour vous enlever cette épine du pied, donnez lui congé au moins 6 mois avant la fin du bail, pour reprise par vous-meê pour par un ascendant ou un descendant, mais prévoyez large, au moins 8 ou 10 mois avant, et surtout faites le par huissier.
Avec des personnes comme ça, il ne faut pas lésiner.

Réponse 6 / 43

raslebol
14 mars 2011 à 10:39

non jusqu'a present l'agence me telephonait et j'acceptais ou pas oralement.Jusqu'à present j'avais accepté. Pour les derniers travaux j'ai refusé, car cela fait plus de 2 mois que je ne touche pas de loyer, j'ai donc demandé à l'agence de m'envoyer copies de tous les devis et factures ainsi que comme stipulé dans le mandat, de signer tous les devis à partir de maintenant et non plus de fonctionner oralement.

Réponse 7 / 43

Utilisateur anonyme
13 mars 2011 à 10:11

Vous ne devez lire que ce qui vous convient monsieur aie mac.

Ils sont nombreux ceux qui sont très corrects envers leur locataires, et c'est une majorité dont on ne parle pas, ce qui déforme le jugement.

Réponse 8 / 43

raslebol
13 mars 2011 à 10:55

non ca ne me fait pas rire!!

Réponse 9 / 43

raslebol
13 mars 2011 à 11:36

oui c'est une copropriété
je ne peux pas prendre de photos, je n'ai pas accés à l'appartement
le joint a ete refait en novembre 2010

quant à l'agence, cette nouvelle locataire est une amie de la responsable d'agence...no comment

Réponse 10 / 43

raslebol
16 mars 2011 à 13:37

comme j'ai vu ce matin un juriste de l'adil, je vais apporter quelques précisions concernant ce qui a été dit ici, car cela peut servir à d'autres.

contrairement à ce qui a été dit ici, un locataire n'est absolument pas obligé de laisser entrer son propriétaire dans son bien. le propriétaire peut toujours le demander par lettre recommandée, le locataire n'a aucune obligation de l'accepter le temps du bail, excepté si il y a eu un avenant au bail de fait disant que dans le cadre de la conformité du bien, il est possible que le propriétaire puisse une fois par an avoir accés au logement pour voir si si celui-ci rentre toujours dans le cadre du logement decent.

Je vais donc demander un avenant au bail, que ma locataire peut refuser !!

pour mon problème : une seule solution : faire constater par un huissier tous les travaux que j'ai déjà effectué à sa demande. Si elle refuse l'assignation d'huissier, je saisis les tribunaux.

Enfin, si elle continue à me poursuivre devant les tribunaux pour chaque demande - sans mediation préalable - , je peux tout à fait déposer plainte contre elle pour harcelement moral !
ca c'est une bonne nouvelle, car si elle continue ses procédures, je ne vais pas m'en priver !

ps : elle a bien saisit les tribunaux contre moi...

Réponse 11 / 43

aie mac Messages postés 5182 Date d'inscription vendredi 20 février 2009 Statut Membre Dernière intervention 3 avril 2016 1 327
13 mars 2011 à 10:06

bonjour

je viens de recevoir 2 lettres recommandées d'elle ou elle me dit avoir fait une injonction de payer au tribunal pour de nouveaux travaux....

je suppose que c'est plutôt une injonction de faire...

alors j'ai 2 questions : 
1 - dois-je ceder à tous ces caprices et faire faire refaire mon appartement à neuf parce que autrement elle me poursuit devant les tribunaux ? 
2 - quels sont mes recours en tant que propriétaire face à un locataire ?

vous devez à votre locataire un appartement décent et en bon état de réparations. (cf article 6 de la loi de 89).
s'il l'est, vous êtes en droit de efuser toute autre demande de votre locataire.
s'il ne l'est pas, il vous incombe de le mettre en état.

Il semble que tout est fait pour manipuler les bailleurs. (émissions de télé, certaines interventions sur le forum etc...)

le droit, monsieur Paulin, rien que le droit.
mais tout le droit; quelle que soit la position de celui auquel il s'applique.

Réponse 12 / 43

aie mac Messages postés 5182 Date d'inscription vendredi 20 février 2009 Statut Membre Dernière intervention 3 avril 2016 1 327
13 mars 2011 à 10:26

Ils sont nombreux ceux qui sont très corrects envers leur locataires,

au risque de vous surprendre, je suis d'accord avec vous.
ce n'est pas pour autant qu'ils exonèrent les autres de leurs droits et devoirs.

et c'est une majorité dont on ne parle pas, ce qui déforme le jugement.

un jugement se fait en fonction de textes législatifs, non en fonction du nombre de personnes qu'ils concernent.

Réponse 13 / 43

raslebol
13 mars 2011 à 10:38

bonjour
mon appartement est dans un etat tres decent !!
d'autre part ne pas percevoir de loyer me met moi dans l'embarras financier, me retrouvant depuis peu en location puisque n'ayant pu recuperer mon appartement...je ne touche pas de loyer car tout le temps des travaux à payer, je ne peux moi-même payer mon loyer...donc dois-je me retrouver à la rue avec mon fils à cause de ma locataire ou être obligée de vendre mon unique bien..?

alors ce que je voudrai savoir c'est si je suis obligée de repondre à toutes ses demandes car autrement elle saisit les tribunaux avec injonction de faire...?

depuis son entrée j'en suis à 4800 euros de travaux...alors que mon appartement est dans un bon état.

Réponse 14 / 43

Utilisateur anonyme
13 mars 2011 à 10:44

comme vous l'ont expliqué plusieurs intervenant, si votre appartement a été mis en location en très bon état, elle ne peut rien exiger, elle vous bluffe avec son tribunal.

Qu'est ce qu'elle vous réclame par exemple ??? ça donnerait quand même une idée.

Et on vous dit d'aller voir l'ADIL où des juristes vous renseigneront et vous aideront gratuitement...

Si elle veut la lune, vous n'êtes pas obligée d'aller la lui chercher. Et parfois plus on est sympa avec un locataire, plus il croit qu'il peut tout demander... ça s'est déjà vu.

Réponse 15 / 43

Sept
13 mars 2011 à 10:52

' la loi protegeant principalement les locataires face aux propriétaires' faites moi rire...

Réponse 16 / 43

raslebol
13 mars 2011 à 10:55

merci

Réponse 17 / 43

Sept
13 mars 2011 à 11:07

Nous locataires pensont que la loi protège plus les propriétaires que nous.Certains propriétaires abusent. J'ai eu de graves problèmes dans un logement. La seule solution a été que je déménage. Pourquoi? Parce que rien obligeait le propriétaire à faire des travaux. prorio sans adresse donc injoignable... Comment la loi protège les locataires sérieux, eux, par rapport à ce genre de personnes?!
Autre chose: maintenant que j'ai déménagé, je ne suis pas sûre de voir la couleur de ma caution.Pourquoi? Car la loi n'autorise pas un locataire à quitter un logement, quelque soit son âge, au plus vite dans la mesure où sa santé est en jeu!

Réponse 18 / 43

Utilisateur anonyme
Modifié par PAULIN 2164 le 13/03/2011 à 11:27

bonjour : Faites en sortes que le joint autour de la baignoire soit bon, (il faut passer une couche de silicone s'il n'y en a pas, et éventuellement mettre un rideau de douche pour éviter les projections à l'extérieur, et puis c'est bon.

Si c'est en copropriété, toutes les baignoires des différents logements doivent être "mal posées". Et une baignoire, on ne la place pas où l'on veut, il faut tenir compte de l'évacuation. Et vous n'avez pas à changer quoi que ce soit.

Si vous avez des photos de la salle de bain prenez les à l'ADIL, au moins ils se feront une opinion.

Et si vraiment le logement ne lui convient pas, rien ne l'attache...

Je connais des propriétaires assez âgés, leur locataire les faisait tourner en bourrique, ceci avec un logement impeccable, et ils satisfaisaient touts ses demandes....

Quant à l'agence qui a choisi cette locataire, elle devrait la calmer. Et d'ailleurs si vous avez pris une agence, que la locataire envoie les lettres recommandées à l'agence. Certaines agences "calment" de tels locataires.

Choisir moi-même mon locataire est une des raisons parmi d'autres qui font que je n'ai pas du tout envie de passer par agence. Si je tombe sur un "os", je ne m'en prendrais qu'à moi.

Réponse 19 / 43

raslebol
13 mars 2011 à 11:33

je me trouve actuellement en location - suite à un divorce - comme je l'ai dit plus haut
l'electricité n'est absolument pas aux normes - aucune prise de terre - dans le logement que j'occupe
je ne poursuis pas mon propriétaire devant les tribunaux
tout est une question aussi de mentalité !!

Réponse 20 / 43

Sept
13 mars 2011 à 11:46

Tout dépend de l'entente que vous avez avec votre proprio...

Harcelée par ma locataire

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