Plafonds en mauvais états, a qui la charge ?

Question

Bonjour, 
Des fissures ainsi que peintures "écaillé" sur tous les plonfonds de mon logement sont apparus et l'agence immobilère qui est en charge de sa gestion, me dit que c'est à moi d'effectuer les travaux. 
Nb : j'habite 28m2 au 7ème étage, sous les toits et j'en suis à 3 dégats des aux  en 6 ans.
Je précise aussi que le premier dégats des eaux, la remise en état de la plomberie à bien été faite mais à l'époque, j'ai omis de faire une déclaration auprès de mon assureure et de ce fait, l'agence m'as transmis un devis pour refaire les peintures à ma charge et j'en conviens (env. 700e)

En novembre dernier, 3ème dégats des eaux (tuyau d'évacuation des eaux pluviales dans ma salle de bain. Je signale à l'agence que depuis l'intervention de l'entreprise, le plafond de ma cuisine c'est "étoilé". 3 belles fissures apparantes et un petit morceau de plâtre tomber au sol.
Je précise que la salle d'eau, est séparé de la cuisine par le salon donc normalement, il n'y as rien à voir avec le dégat des eaux. Toutefois, l'entreprise qui est intervenue à du devoir montée sous les toits ? Coincidence ou non, maintenant on me dit que c'est à moi de payer la rénovation du plafond de la cuisine.

De plus, pour eux, je dois faire la rénovation de tous les plafonds ? Peintures etc ....

Lettre de menace reçu hier.


Que dois-je faire et comment procéder ?
Merci par avance pour votre aide, je ne sais plus quoi faire n'y à qui m'adresser
Céline

aie mac · Answer

bonjour

Lettre de menace reçu hier. 
Que dois-je faire et comment procéder ? 

comme vous auriez du le faire dès le départ:

informer votre bailleur des dommages, avec copie à l'agence.
courrier de réponse à celui menaçant de l'agence, les remettant dans les clous en leur mentionnant que votre responsabilité est exonérée du fait d'un tiers (vous n'aviez pas à payer même le premier dommage).
faire une déclaration de sinistre à votre assureur, en mentionnant qu'il s'agit du 2e ou 3e sinistre.
 
je vous suggère de lire attentivement la loi de 89 pour connaitre vos droits (et devoirs)

https://www.legifrance.gouv.fr/loda/id/JORFTEXT000000509310/2020-10-29/

Utilisateur anonyme · Answer

La je ne comprend pas, l'état de la toiture incombe au proprietaire et non au locataire.
Comment est l'état de la toiture ? quelqu'un a regardé ?.
Des problemes si fréquent au plafond ne viennent pas de vous en principe.
Votre seule responsabilité est de prevenir dés l'apparition des problemes.
Ne vous laissez pas faire.

aie mac · Answer

Tout occupant du logement (qu'il soit locataire ou propriétaire occupant) doit faire la décla de dégât des eaux, même si ce n'est pas du tout de sa faute. 

c'est inexact.
si le locataire n'est ni lésé ni responsable, il n'a aucune obligation légale de déclarer un sinistre à son assureur.
sa seule obligation est d'en informer son bailleur.

aie mac · Answer

je parle d'un locataire qui subit un DDE.
pas de son voisin de palier.

aie mac · Answer

parce que ce ne sont pas ses biens, mais ceux de son bailleur.

Utilisateur anonyme · Answer

Je pense qu'il faudrait avant toute chose connaitre la cause des dégradations pour déterminer la responsabilité.
Si le fait vient de la toiture a refaire ce sera a charge du proprietaire mais UN BON PERE DE FAMILLE previent le bailleur des degradations.
Si la peinture s'ecaille il faut en conaitre la cause car toiture a refaire implique souvent aureole de l'eau qui s'infiltre avant tout.

Si on part du principe qu'un locataire n'est pas chez lui !!! alors evidement on comprend mieux les problemes rencontrés avec certains locataires.

Heureusement tous les locataires ne sont pas comme ca sinon la location n'existerait plus du tout. 

De toute facon si le locataire previent son assurance et que l'expert decide que les degradations ne lui sont pas imputables il ne marchera pas donc je ne vois pas ou est le probleme, le locataire se couvre en cas de besoin et sinon il previent pour rien mais ca ne lui aura couté qu'un RAR et pas un plafond a repeindre.
Il doit bien precisé en detail que ca fait une dizaine de fois deja, rien que ca incitera l'assurance a ne pas marcher.

Je me repette mais nous on ne peut pas juger et la priorité et de determiner la cause de ses degats afin de savoir a qui ils sont imputables.
Le locataire subit les dommages car ca ne doit pas etre tres agreable de voir une peinture s'ecaillée ou des fissures apparaitre.
Le proprio peut aussi faire la declaration de son coté, en cas de doute je pense qu'il faut se couvrir chacun de son coté.

J'ai du mal a comprendre les proprios qui savent que leur bien se degrade et qui ne cherchent pas a savoir de ou ca vient pour y remedier.

Le resultat final sera le mecontentement du locataire, des confflits qui peuvent couter chers et minner la vie, le bien qui perd de sa valeur, un locataire qui finira par partir exédé, un proprio qui devra relouer etdonc refaire le logement, des confflits de caution a rendre... 
Je ne comprend pas car avec intelligence et dialogue on peu evitter ca et garder ses locataires plus longtemps.
Un bon locataire on essaye de le garder, un bon locataire c'est un locataire qui paye, qui n'a pas de probleme de voisinage, qui ne degrade pas, qui previent quand il y a un soucis.

aie mac · Answer

J'ai du mal a comprendre les proprios qui savent que leur bien se degrade et qui ne cherchent pas a savoir de ou ca vient pour y remedier. 

ou qui ne peuvent pas forcément le faire d'eux-mêmes.
dans le cas d'une toiture d'un immeuble en copropriété, ou plus généralement d'une partie commune, le copropriétaire bailleur ne peut rien faire tout seul pour y intervenir.

Plafonds en mauvais états, a qui la charge ?

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