obligation de chauffer pour le locataire Résolu/Fermé

Question

Bonjour,


des champignons sont apparus sur le plafond de ma chambre. L'ayant signalé à mon propriétaire celui-ci a envoyé quelqu'un de l'agence qui gère le bien pour vérifier s'il y avait des fuites au plafond. Cette personne a conclu qu'en fait c'était parce que je ne chauffais pas assez ma chambre et que ces champignons étaient dus à l'humidité dégagée par mon corps.

En relisant le bail il est en effet stipulé que les pièces doivent être chauffée à 17° du 15 octobre au 15 avril.

L'agence m'a envoyé une lettre recommandée me spécifiant qu'il retiendrait sur mon dépôt de garantie les frais pour réparer le plafond.

Cette obligation de chauffage est-elle une clause abusive ??  y a t-il un texte de loi auquel je peux me référer pour l'opposer à la lettre de l'agence immobilière ?

merci pour vos renseignements

Chan-elle · Accepted Answer

Bonsoir


Vous avez OBLIGATION de chauffer correctement, la cause moississures 
Le propriétaire est tenue de vous donner un logement décent ( les locataires d'ailleurs aiment et réclame ) 

il faut idem pour le locataire de l'entretenir en bon état le chauffage en fait parti 


Cordialement

henri · Answer

Avant de parler de clause abusive et d'exiger des travaux de votre bailleur, soyez un peu cohérent : comment voulez-vous qu'il n'y ait pas de moisissures ou d'autres dégats si vous ne chauffez pas votre logement ?

Allez-vous exiger du bailleur qu'il prenne en charge les réparations, le jour où vos canalisations auront pété faute de chauffage ?

Paulin · Answer

bonjour :   Avec quoi chauffez vous ce logement et en particulier cette chambre ?????
Aérez-vous fenêtres grandes ouvertes pendant 5 mn une fois par jour minimum ????

Le logement est-il ancien, est-ce en copropriété ??? Les murs sont-ils isolés ????  En tapant comme on frappe à une porte, on sent si le mur est doublé ou non.

henri · Answer

Chauffer à 17° un logement habité, ce n'est tout de même pas extraordinaire.

Si votre patron chauffait vos locaux de travail à seulement 17°, j'imagine que vous refuseriez de travailler dans de telles conditions, ou que vous essaieriez de lui intenter un procès !

Par ailleurs, ce contrat de location vous l'avez signé.

S'il vous semblait trop contraignant, pourquoi ne pas l'avoir discuté avant de le signer, ou s'il ne correspondait pas à votre mode de vie, pourquoi ne pas avoir cherché un autre logement ?

Après tout, les logements à louer ou même à vendre, ce n'est pas cela qui manque !

bulledo36 · Answer

Bonjour Paulin

en réponse à vos questions j'ai une chaudière gaz avec des radiateurs dans les pièces que je peux ouvrir ou fermer et un thermostat pour la maison. Ce n'est pas une copropiété mais une maison individuelle ancienne et non isolée.

j'aère effectivement mes pièces très régulièrement et en toute saison.



En réponse à Henri je pense que chacun se chauffe à sa guise mais également en fonction de ses possibilités. Pour ma part je ne trouve pas utile de chauffer une chambre quand je n'y met pas les pieds de la journée. La chauffer le soir pour me coucher est largement suffisant. Par contre effectivement mes pièces à vivre sont plutôt chauffées à 20°.

Tant mieux pour vous si vous n'avez pas de mal à trouver un logement mais une fois de plus en fonction de la situation de chacun ce n'est pas toujours le cas.

Paulin · Answer

bonjour : La question est ancienne, mais si la salle de bain n'a pas d'extracteur pour faire partir l'humidité après la douche, pas étonnant qu'il y ait des problèmes.

Il faut demander au propriétaire qu'il mette un extracteur qui sorte l'humidité à l'extérieur. S'il y a déjà une aération haute, il peut le placer sur cette aération, et il faut raccourcir la porte d'au moins 15 mm pour créer une arrivée d'air qui remplace l'air extrait, et là, il ne devrait plus y avoir de problème, à condition de ne pas oublier de faire fonctionner cet extracteur au moins 15 mn après la douche.   Il n'y a pas à chercher ailleurs.

nicos 13 · Answer

Bonjour,
le problème de l'apparition des champignons n'est pas un manque de chauffage
mais une mauvaise ventilation.
Chauffer un local ne fait pas disparaitre l'humidité !
Il faut ventiler plus.
Chaque humain dégage en dormant 2 litres de vapeur d'eau, si on est deux : 4 litres par 
jour, il faut extraire cette vapeur du local : seule solution ventiler: par des vmc ou autre:
ouvrir plus longtemps les fenêtres.

Cordialement

Artisan du bâtiment

Chan-elle · Answer

nicos 13,  ICI   le problème pas de chauffage la personne le reconnaît d'ailleurs, 
Mais IDEM je rencontre de plus en plus ce genre de problème et j'entends aussi autour de moi même constat sur le net il pullule de question similaire j'ai de l'humidité donc faute du proprio normal jamais les locataires sont en cause 
Sauf qu’il y a de nombreuses causes  a cette humidité comme manque de chauffage ou comme dit poêle les plantes manque aération faire sécher le linge a l’intérieur du logement ne pas aérer quand on cuisine 

Une anecdote j’étais a mes début de location  j’avais loué un appart  dans  un immeuble ( je suis proprio de cet immeuble entièrement rénové 5 ans avant ) avant  cet appart  avait été loué 2 fois 3 ans puis 2 ans  sans problème, puis appel 3ème  locataire de cet appart  furieux au Tél.  «  votre appart est humide je vais porter plainte j’ai averti mon assurance qui va faire passer  un expert »  moi panique je me rends illico sur place effectivement je constate plein d’humidité même dans les armoires le linge moisi,  je ne vois pas la cause ou  je suppose une infiltration d’eau dans un mur j’averti mon assurance immeuble qui fait illico passer un expert, une semaine après rapport demandez a votre locataire de chauffer l’appartement correctement l’expert est passé  2 fois pas de chauffage il a demandé de voir les factures  donc confirmation l'appartement n'est pas chauffé 
 
 En revanche toutes les papiers peint a refaire 

Facile de mettre en cause les propio

minnelli · Answer

Le bien loué : une masion ancienne avec un étage + un grenier + une cave.

Le locataire vit au rez. Il n'occupe pas l'étage et ne le chauffe pas non plus. Le rez est colmaté pour ne pas laisser passer de la chaleur vers l'étage.

Puis-je remettre un préavis sur cette base : défaut d'entretien.

A noter que de l'humidité est apparue au sommet de la cheminée, côté chambre.

Sissi442 · Answer

Je lis : Les proprios sont des collabos et les syndic des nazis!

Refusez donc de répondre à une personne qui tient de tels propos, elle ne le mérite pas et devrait voir son message supprimé.

lolo260 · Answer

Je prend le débat en cours, j'ai pas tout lu et je suis loin d'avoir tout compris mais.....
Y a t'il une VMC dans le logement, parce que c'est obligatoire. Une VMC ça permet d'évacuer entre autre un air chargé d'humidité.
Le chauffage contribue à l'assainissement du logement. donc il faut chauffer un minimun mais si vous ne ventilez pas (5mm ça suffit. + de 5mm ça serait une erreur pour vos factures et pour l'état du logement) ou si le logement n'est pas ventilé, Ya un probleme de conformité. Quelques soit la température ou vous chauffez. 
Assurrez vous que au dessus du plafond (prendre des photos, des dimensions) il n'y ai pas de moisisures (vérifier également l'étancheïté de la verierre, presence de goutte d'eau) parce que ça serait quand meme extraordinaire que votre humidité corporelle soit suffifante pour creer ces desordres. Mais peut etre que ce logement est dej& par nature à la limite du supportable en ce qui concerne l'humidité.
Des champigons = air contaminé = logement insalubre = l'adass. saississez l'ADASS pour faire expertiser le logement.

lolo260 · Answer

Je prend le débat en cours, j'ai pas tout lu et je suis loin d'avoir tout compris mais.....
Y a t'il une VMC dans le logement, parce que c'est obligatoire. Une VMC ça permet d'évacuer entre autre un air chargé d'humidité.
Le chauffage contribue à l'assainissement du logement. donc il faut chauffer un minimun mais si vous ne ventilez pas (5mm ça suffit. + de 5mm ça serait une erreur pour vos factures et pour l'état du logement) ou si le logement n'est pas ventilé, Ya un probleme de conformité. Quelques soit la température ou vous chauffez. 
Assurrez vous que au dessus du plafond (prendre des photos, des dimensions) il n'y ai pas de moisisures (vérifier également l'étancheïté de la verierre, presence de goutte d'eau) parce que ça serait quand meme extraordinaire que votre humidité corporelle soit suffifante pour creer ces desordres. Mais peut etre que ce logement est dej& par nature à la limite du supportable en ce qui concerne l'humidité.
Des champigons = air contaminé = logement insalubre = l'adass. saississez l'ADASS pour faire expertiser le logement.

johnjohn · Answer

bonsoir,

je n'ai jamais entendu dire qu'un locataire avait obligation de chauffer son appartement . comment es-tu chauffé?

pour ma part dans mon appartement il fait 13,5° , j'ai des convecteurs éléctriques et pourtant je paye un chauffage au sol à l'année dans mon loyer . Il est réglé à 11° qui est allumé de dec à fev environ ;

je pense plutôt que ton appartement ou ta pièce est humide fait venir un huissier pour faire constater bonne soirée

Obligation de chauffer pour le locataire

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