Caution appartement non rendue

Bonjour,
après 2 mois d'attente, nous n'avons pas récupéré la caution suite a une affaire de fenêtres de toits percées respectivement de 27 trous dans la chambre et 32 trous dans le salon.
Nous avons installé des stores occultant dans ces 2 pièces (surtout la chambre bébé), vissés sur le cadre en bois.
D'après le propriétaire, la garantie constructeur serait annulée (10 ans de garantie, nous avons vécus 5 ans dans l'appartement en temps que 1er locataire)
Le remplacement des cadres (fourniture + main d'oeuvre) dépasserait la caution.
De ce fait, le propriétaie nous propose de se limiter à garder le montant de la caution et de ne pas nous réclamer le dépassement ce qui correspondra à un effort de sa part.
Que pensez-vous de sa proposition?
Que puis-je faire pour récupérer au moins un parti de ma caution?
Merci d'avance.