Dégat des eaux et propriètaire qui s'en va...

Bonjour,

Je suis propriétaire non occupant d'un appartement que je loue à une locataire X qui à son assurance. Le locataire Y du dessus à causé un dégat des eaux importants. Des voisins en sont témoins et des photos ont été prises et de mon coté mon assurance est prévenue. J'ai fortement incitée ma locataire d'alerter son assurance.On ne sait pas si ma locataire va avoir envie de rester...si elle part ce sera un préjudice suplémentaire.

Cerise sur le gateau;le propriétaire de l'appartement du dessus, est en train de vendre son appartement en catimini (il existerait une promesse de vente), pour éviter toute responsabilité à venir par rapport à ce dégat des eaux. (l'an dernier, il à eu des ennuis pour un fait similaire)

Que faire?

Je me sent dépassée par la rapidité des ennuis....