CAUTION

Bonjour,
je suis proprietaire d un appartement qui est loué depuis maintenant 3 ans.cet appartement a été refait a neuf pour la location.le locataire a donné son preavis et a quitté les lieux.apres son depart l agence qui gere cet appartement m a contacté pour m informer qu il y avait de gros soucis d humidité.en effet une bonne partie de la cuisine et surtout la salle de bain etait dans un sale etat,moisissure tres prononcée jusqu au plafond joint de frigo vert etc etc.le probleme est le suivant:je n ai eu aucune nouvelle de ce locataire pendant 3 ans.je me disais que tout allait bien.je me retrouve a ce jour avec des travaux environ 1000 euro.l agence me dit qu un texte de loi stipule que le proprietaire doit prouver lui meme que le locataire etait en faute (manque d aeration pas assez de chauffage)pour pouvoir utiliser la caution pour les travaux.je suis un proprietaire de bonne fois si j avais ete avertit a temps j aurais effectué des travaux avant que tout soit a refaire.
au final des travaux a ma charge et une caution a rendre en totalité
je ne sais pas si ce genre de probleme a déja été débatu.
j attends vos remarques et vos reponses
slts mr chevalard