à l aide !charges locatives annuelles

Résolu
danjo -  
pendant 4 ans mon bailleur me retrocedait entre 200 et 300 euros, à présent , je luis dois.
comment interpréter cette différence, ? que dois je vérifier ?

5 réponses

  1.  nicoulina
    demandez a votre bailleur le justificatif de vos charges sur les quatres dernieres années.

    c'est un décompte des charges annuelles qui fait apparaitre le montant locatif a réclamer au locataire ou a rembourser si les provisions mensuelles ont été surestimées.
    1. danjo
      bonsoir , merci pour l info
  2. Chan-elle
    200 : 300€ par mois ?

    Bonjour
    Au revoir
    S'il vous plait
    Merci
    Sont des petits mots bien gentils que trop souvent l'on oublie
    1. danjo
      bonsoir, je voulais dire rétrocession annuelle
  3. Chan-elle
    RE

    Normal vous ne versez que des provisions sur charges chaque année il y a des augmentations des prestations ex: l'eau, a vous de voir avec lui si vous souhaitez augmenter vos provisions de charges mensuelles

    Cordialement
    1. nicoulina
      un bailleur ne peut ni surestimer ni sous estimer des charges locatives. le document qui fait foi est le décompte annuel des charges.
      le montant locatif est a diviser par 12 et vous avez le montant des charges locatives que vous devez règler tous les mois.
      chaque année, si l'arrêté de compte laisse apparaitre une différence, votre bailleur est en droit de vous les réclamer.
      si les charges annuelles augmentent, vous augmentez vos provisions mensuelles.
      1. Chan-elle
        NON interdit sans accord ou mentionné sur le bail d'augmenter les provisions des charges

        Ses charges n'étaient pas surestimé non plus comme elle précise que les années précédentes elle n'avait pas de surplus
      2. nicoulina
        une rétrocession de 300 euros par an veut dire que le locataire a surpayé les provisions pour charges.
        il n'y a aucune interdiction a ce que le locataire demande d'ajuster ses charges a leur juste valeur.
      3. Chan-elle
        300 me semble pas énorme
      4. nicoulina
        certes , mais ils sont mieux dans le portefeuille du locataire
      5. Chan-elle
        pour preuve elle doit un complément cette année
    3. gose
      Bonjour. Le propriétaire doit fournir copie des pièces comptables à la demande du locataire. Certains propriétaires factures en tant que charges locatives les charges propriétaires et ne fournissent pas ces justificatifs.
      1. Chan-elle
        Ne pas confondre nuance
        le propriétaire doit tenir à la disposition du locataire les pièces justificatives des charges (factures des entreprises, contrats d'entretien....), mais n'est pas obligé de lui en adresser gratuitement les photocopies. Si le locataire demande à voir les justificatifs, le bailleur lui en indiquera les modalités de consultation

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