PROBLEME DE JARDIN

Bonjour,

voila.
Je loue une villa,qui a un petit morceau de terrain composé uniquement d'herbe a vache ( pas de gazon).
Mon bail prévoie que je ne dois en aucun cas faire de jardin et que je suis obligé d'arrosercette herbe ( le proprietaire payant pour sa part l'eau agricole).
A t on le droit d'imposer de tel clause dans un bail, surtout si au moment de men départ je rend le terrain dans l'état ou je l'ai trouvé.

merci d'avance pour vos réponses.