ACHETER APPARTEMENT

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4 juillet 2014
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Bonjour,
je souhaite acheter un f2 qui etait au prix initial de 88 000E puis est passé a 82 000Eqd je l ai visiter
dc frais d agence inclus et la elle ma prposer a 77 000E frais d agence inclus!
dc l appartement a 70 000E ET 7000E frais d agence qu elle ne comptera pas pour les frais de notaire.
pensez vous ke jpx baisser les frais d agence'?

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Pour ma part je vérifierais les barèmes de l'agence, qui doivent être visiblement affichés dans la vitrine de l'agence......10% d'honoraires me semblent exagérés !
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18 septembre 2010
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Vu le prix du bien, cela parait effectivement exagéré.

Maintenant essayez de savoir si cette agence a un mandat d'exclusivité pour cet appartement. Dans le cas contraire, vous pourrez peut être faire jouer la concurrence avec une autre agence proposant ce bien avec une commission plus raisonnable.
OUI il faut que je regarde!c'est bcp je trouve bon la j ai signé le compromis de vente!
qu est ce un mandat d exclusivité preisement?
apparament c 'est une petite agence!
cela peut jouer aussi.
et il n y a pas d autres agences qui propose ce bien.
LE MIEUX EST DE PASSER AUPRES DE PARTICULIER
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4 juillet 2014
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Ne dites pas cela Delphine.....qui vous dit que vous auriez plus obtenu des vendeurs ??
Vous avez signé le compromis, c'est même préférable....maintenant si l'agence est en contradiction avec ses barèmes elle sera dans l'obligation de réviser sa commission.
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Un mandat de vente en exclusivité est un mandat pour lequel le vendeur s'engage à traiter la vente du bien en exclusivité avec l'agence immobilière à laquelle elle donne mandat (en l'échange de frais réduits en général).

Votre vendeur ne peux plus traiter en direct avec vous étant donné qu'il a mandaté au moins une agence pour la vente.

Si aucune autre agence ne vous permet de faire jouer la concurrence, vous pouvez éventuellement, si vous êtes seule sur l'acquisition, jouer sur le fait que c'est encore un peu cher pour votre budget : ce sera à l'agence de gérer avec le vendeur quelle réduction supplémentaire ils peuvent (et veulent) vous accorder.

Quant à la commission perçue par les agences immobilières, si le montant parait souvent élevé, les gens oublient souvent le travail qui est réalisé par l'agence et qui n'est pas toujours visible (comme organiser les visites, faciliter les diverses démarches, aider à faire établir les diagnostiques). Les agences méritent d'être rémunérées pour les services qu'elles apportent.
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Merci Dansemacabre !
Apres je peux connaitre les vendeur via l agence et les contacter direectement et annuler avc l agence et faire entre nous je pense?
car les frais d agence m embete un peu!
et ils m ont dit qu il ne pouvait pas baisser!
je n y crois pas pertinament!
quel est le mieux a faire??
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Apres je peux connaitre les vendeur via l agence et les contacter direectement et annuler avc l agence et faire entre nous je pense?
car les frais d agence m embete un peu!
-> tssss.....pas bien ! plus que dangereux même !
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18 septembre 2010
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Non, le vendeur ayant mandaté une agence pour la vente de son bien se retrouve obligé de vendre par le biais d'une agence immobilière.

Si jamais il traite directement avec vous, l'agence sera en droit de le poursuivre, et il sera très certainement condamné à leur verser la commission à laquelle ils avaient le droit.
merci bcp du renseignement!
alors en fait l'appartement a bien été reduit de 88000 avc frais d agence il est passé a 70 OOO sans frais d agence;dc 77 000E avec frais d agence mais ce sont les frais qui me semblent elevés.je souhaiterai les mettre a 5000E;OUI je vois qu il font bcp entre relation acquereur vendeur et meme avc les banques pr me trouver des rdv me donner des relations.
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-> beaucoup, beaucoup mieux ! :o)
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A ce moment là, retournez à l'agence et indiquez que vous signez immédiatement à 75k €.

De toutes façons, que ce soit l'agence qui réduise sa commission, ou bien le vendeur qui baisse son prix le résultat est le même pour vous, aux frais de notaire près.
OUI mais la actuellement j ai signé le compromis de vente jeudi ci.
avec un prix fixé a 70 000 appart 7000E agence et 4900 notaire puis je revenir en arriere et proposer a 75 000 TT COMPRIX?
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Vous avez le délai de rétraction... mais bon cela me parait un peu tard pour renégocier le prix...
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Il ne vous reste plus qu'à vérifier les barèmes de l'agence.