Achat appart proposé par 2 agences

C'est le vendeur qui sera poursuivi comme l'a dit bien plus haut Marie......mais vous pourriez être recherché en responsabilité solidaire par le vendeur ....
Les jurisprudences admettent de passer par l'agence la moins chères mais il faut que le bien soit proposé à des prix différents.....vérifiez les annonces. Si ce n'est pas le cas c'est l'agence B qui à mon sens vous fait prendre des risques. Mettez la pression sur A pour qu'elle fasse passer votre offre....elle est mandatée et si c'est la seule à présenter cette offre les vendeurs, enfin Madame, oublieront vite leurs -éventuels- griefs et vous vous serez tranquilles sur le plan juridique.

C'est le vendeur qui sera poursuivi comme l'a dit bien plus haut Marie......mais vous pourriez être recherché en responsabilité solidaire par le vendeur ....
C'est à dire ?

Les jurisprudences admettent de passer par l'agence la moins chères mais il faut que le bien soit proposé à des prix différents.....vérifiez les annonces
Le prix de l'annonce de l'agence B est plus élevée. L'offre que j'ai fait à l'agence B est aussi plus élevée.
Je suis passé par cette agence B parce qu'elle a été plus réactive que la A et parce que la A n'a pas l'air d'être emballée par la vente. Ça fait 2 ans qu'ils essaient de vendre le bien et qu'ils ne s'entendent pas trop avec la vendeuse.

Mettez la pression sur A pour qu'elle fasse passer votre offre....elle est mandatée et si c'est la seule à présenter cette offre les vendeurs, enfin Madame, oublieront vite leurs -éventuels- griefs et vous vous serez tranquilles sur le plan juridique.
Il n'y a pas de risque que l'agence B me poursuive si je retourne voir l'agence A ?
Visiblement les 2 agences sont mandatées vu qu'elles vendent toutes les deux le bien

Le vendeur peut se retrancher....éventuellement....sur le fait de son ignorance de votre visite par l'intermédiaire de l'agence A. Vous pouvez lui notifier par ailleurs que vous aviez visité avec cette agence.

Vous êtes passé l'agence B car son annonce est plus élevée ?? je ne saisis pas, excusez moi.

L'agence B ne vous a pas fait visiter donc n'a pas fait non plus les diligences suffisantes et nécessaires pour avoir droit à rémunération.

Autre texte de loi sur le bon de viste mais moi avec le bon de visite je restrais encore une foi très prudent

Sur ce site a été publiée une longue réponse à propos de la valeur du bon de visite que les agents immobiliers font couramment signer : Rubrique Constructa, Sous-rubrique Expertise-Négociation, "Valeur du bon de visite de l’agent immobilier". Petit rappel : Lorsqu’une personne est intéressée par l’achat d’un bien immobilier mis en vente dans une agence, si elle visite, le professionnel lui fait signer un "bon de visite". Il s’agit d’un document établissant que le bien en vente a été présenté à cet éventuel acquéreur. Ainsi l’agent immobilier disposera d’une preuve que c’est lui qui a fait connaître le bien, preuve qu’il pourra utiliser en cas de difficultés pour le paiement de sa rémunération si la vente intervient. Cette preuve de présentation du bien peut également résulter d’un échange de lettres ou autres correspondances. La Cour de cassation, par l’arrêt en référence a relativisé l’effet du document qui, il faut l’affirmer n’est pas un contrat. La décision a été rendue au visa de l’article 6 de la loi du 2 janvier 1970 dite loi Hoguet, ensemble l’article 1134 du Code civil. La Haute juridiction a en préliminaire rappelé que lorsque le mandant a donné à plusieurs mandataires le mandat non exclusif de vendre un même bien, il n’est tenu de payer une rémunération ou commission qu’à celui par l’entremise duquel l’opération a été effectivement conclue, au sens de l’article 6 de la loi du 2 janvier 1970 et cela même si l’acquéreur lui avait été précédemment présenté par un autre agent immobilier, sauf à ce dernier à prétendre à l’attribution de dommages-intérêts en prouvant une faute du vendeur qui, par abus de sa part et compte tenu des diligences accomplies, l’aurait privé de la réalisation de la vente. En l’espèce, le propriétaire avait confié à l’agence immobilière Abondance Immobilière le 24 mars 2001 un mandat non exclusif de vendre sa maison, moyennant une rémunération de 5% à la charge de l’acquéreur. Un couple a visité le bien par l’intermédiaire de cette agence selon bon de visite en date du 6 avril 2001, mais la vente a été réalisée entre les parties par l’intermédiaire d’une autre agence immobilière, l’agence Martin à laquelle le propriétaire avait également donné mandat non exclusif de vente. L’agence Abondance Immobilière a demandé la condamnation du mandant à lui payer l’indemnité prévue au mandat. Pour condamner le vendeur à payer à la première agence qui a fait visiter l’indemnité forfaitaire de 5% du prix de vente qu’elle réclamait pour non-respect par le vendeur de l’interdiction qui lui était faite de traiter directement avec un acheteur présenté par l’agence mandataire, l’arrêt de la cour d’appel attaqué énonce que l’interdiction de traiter directement avec l’acquéreur présenté par l’agence immobilière n’autorise pas les parties à traiter en dehors de la présence de celle-ci, que le terme directement n’a pas d’autre signification et qu’il n’autorise pas les parties à évincer l’agent immobilier en affectant de traiter avec un intermédiaire moins coûteux. La Cour de cassation dit qu’en statuant ainsi, alors que le propriétaire avait confié aux deux agences des mandats de vente non exclusifs et que la vente a été réalisée par l’intermédiaire de l’une de ces deux agences moyennant paiement d’une commission librement négociée, la cour d’appel a violé les textes rappelés plus haut. La Cour de cassation a donc censuré l’arrêt et renvoyé devant la même cour d’appel autrement composée. Il sera noté que le second agent immobilier ici ne réclamait pas sa commission mais le montant d’une clause pénale égal à la commission. La rémunération elle n’est due que lorsque le négociateur a conclu la vente. Noté aussi que la référence à l’article 1134 du Code civil disant que les conventions légalement formées tiennent lieu de loi à ceux qui les ont faites ne s’explique que a contrario, parce que, d’une part, le bon de visite n’a pas fait naître une convention, d’autre part, le dispositif légal (loi Hoguet) prime sur le mandat qui lui est un contrat. So. DEGLO, ONBRéférence : - Cour de cassation, 1re Chambre civ., 16 mai 2006 (pourvoi N° 04-20.477), cassation

Date de l'article: 13 mars 2007

Absolument c'est la prudence même pour ne pas avoir de soucis.

Surtout si vius avez le coup de coeur pour votre acquisition.

Et je ne suis pas agent immobileir j'ai des amis qui on eu soucis avecu ne agence X

Bonne soirée

Merci
Je vous tiendrais au courant de la suite des choses.

J'avais pas lu le profil. Merci

Voilà la réponse d'un avocat sur un autre forum.

Voici ma réponse (certes, je suis avocat mais à prendre avec des pincettes car ce n'est pas non plus une consultation et il me faudrait un minimum de temps pour vérifier) :
Prenons l'hypothèse, d'une agence qui n'a pas d'exclusivité et par conséquent, le bien est dans plusieurs agences.
Le bon de visite ne sert qu'à l'agence a prouver que vous avez visité le bien par son intermédiaire et faire croire au client qu'il est tenu désormais de passer par elle. Éventuellement, en cas d'exclusivité totale donnée par un vendeur, cela lui permettra également de prouver la violation du mandat conclu si le vendeur traitait en direct.
Or, rien n'empêche l'acheteur de passer ensuite par une autre agence après avoir signé un bon de visite avec une autre. La com de l'agence n'est due que si la transaction se fait in fine par son intermédiaire.
En pratique, cela signifie que vous pouvez négocier un prix net acheteur (hors frais d'agence) avec deux ou trois agences puis mettre en concurrence les agences pour leur faire baisser leur commission (et conclure la vente avec celle qui est la moins gourmande).

Donc, je vais quand même allé voir l'agence A avec qui j'ai connu le bien pour faire jouer la concurrence ( en espérant que la vendeuse veuille bien traiter avec eux ).

Dans celui ci que le bon de visite n'a aucune valeur jurique relisez bien cette discution.

n° de post svp !

Devant le flou moi acquéreur d'un bien je réfléchirais deux fois avant d'agir et de signé sur un bien
visité avec deux agences y ou X.

Bonne soirée