Vice caché, ou non ?

Bonjour,

Nous avons acheté un appartement dans l'ancien il y a moins de 6 mois (via agence immo) et en cassant le coffrage de la baignoire on est tombé sur du bois pourris.. sous le plancher apparement une voir peut-etre deux solives sont completement pourris ainsi qu'une partie du bois du mur donnant sur la cage d'escalier. Il y a egalement une poutre de bois pourris coté mur exterieur (qui donne sur la toiture) en tres mauvais etat. Le tout suite a un dégat des eaux qui date de bien avant notre achat.

J'ai lu pas mal de choses sur les vices cachés.. comme quoi la clause d'exoneration des vices cachés ne marche pas quant on passe par un professionnelle, que l'on a un delai de 2 ans pour le declarer.. mais qu'apparement il faudrait que je prouve que le vendeur savait que c'etait pourris et qu'il n'a rien dit (là c'est flou pour moi, j'ai vu aussi que ce n'etait pas obligé vu que je suis passé par une agence). D'ailleurs comme par hasard le plancher est neuf autour de l'ex coffrage de la baignoire.. mais c'est facilement defendable je suppose.

Que devons nous faire pour ne pas à devoir subir cette charge suplémentaire dans notre budget, ni avoir de problème le jour ou on se rends compte que c'est plus grave que ça en a l'air ou qu'un futur acheteur se retourne contre nous dans X années parce qu'on etait les derniers vendeur ?

Merci d'avance à ceux qui prendront le temps de nous repondre.