Desserte de lotissement vendu en parcelle

Bonjour,
cele fait + de 30 ans que j'ai acheté une parcelle dans un lotissement et cette parcelle est desservie par une voie de desserte(écrit dans l'acte notarié) je viens d'apprendre que cette desserte a été vendue en parcelle à un promoteur qui possède un grand terrain mitoyen au mien mais qui ne fait pas partie de mon lotissement, donc ce promoteur a fait construire des logements sur son terrain et naturellement les résidents utilisent la voie . Mais le problème c'est que le jour ou ce promoteur voudra construire un batiment sur cette desserte il pourra le faire car c'est une parcelle. Ma question est: un lotisseur a-til le droit de vendre une voie de desserte en parcelle ? et de surcroit à quelqu'un etranger au lotissement? doit-on faire annuler la vente? précision son terrain n'est pas enclavé.
je vous remercie.