Différenciation lotissement et copropriété horizontale

Bonjour,

Je m'apprête à acheter une maison au sein d'une résidence, située dans une impasse directement ouverte sur la voie publique.

Je n'arrive cependant pas à savoir de manière claire et précise (je veux en être certain à 100%) s'il s'agit d'un lotissement ou d'une copropriété horizontale. J'ai vu sur internet que la différence principale (en ce qui me concerne) entre les deux résidait dans le fait que dans une copropriété horizontale, seule la maison est privative et le terrain appartient à tous les copropriétaires (chacun dispose uniquement d'un droit de jouissance sur son terrain). Dans le cas d'un lotissement, chacun est propriétaire de sa maison ET de son terrain. Les règles de "copropriétés" s'appliquent dans le cas d'un lotissement uniquement aux éventuelles parties communes.

En d'autres termes, je souhaite faire ce que bon me semble en termes de travaux (évidemment conformes au PLU) sur mon terrain situé côté rue, sans avoir à demander quoi que ce soit aux autres résidents. À noter qu'il existe actuellement une Association Syndicale Libre au sein de cette résidence.

Comment puis-je avoir le cœur net sur cette distinction copropriété horizontale / lotissement qui est pour moi fondamentale, et surtout à quel moment ? En voyant le compromis de vente ? (ce n'est pas clair sur internet si la loi Alur ne s'applique que pour les copropriétés horizontales ou aussi sur les lotissements).

Merci d'avance pour vos réponses,

Cordialement,