Construire une terrasse sur un toit à Paris. Fermé

Question

Bonjour,

je suis propriétaire d'un appartement au dernier étage d'un immeuble du 1er arrondissement de Paris. L'appartement couvre la totalité de l'étage et correspond à des combles aménagés il y a une dizaine d'années. 

Au dessus de mon appartement se trouve donc la totalité de la toiture de l'immeuble.

J'ai accès au toit par un escalier qui court le long de l'un des chiens assis. Quand j'emprunte ce escalier, je me retrouve sur  une surface en zinguée, d'environ 30 m², trés faiblement (je pense environ 15°) déclinante vers la rue. 

Je pense qu'il est techniquement possible de poser une structure métallique sur le toit pour créer une surface plane, et de sceller celle-cii sur ses 4 cotés aux différentes cheminées qui entourent le toit. 

L'objectif serait d'avoir une structure légère sur laquelle je puisse poser 2 transats et quelques plantes.

Avant de lancer quoi que ce soit, j'aimerais savoir si une démarche de ce type est réaliste, quelles sont les contraintes et les possibilités dans le cadre de la règlementation parisienne, et enfin les étapes clés d'une démarche de ce type.

Merci d'avance pour votre réponse,

Cordialement,

Jean.

bilou · Accepted Answer

bonjour
j'ai ce type de terrassse dans le 3ème arrondissement construite par un precedent habiant, je peux vs donner des infos techniques.
je suis par contre a la recherche d'infos juridiques sur le sujet (delai de prescription etc...)
avez vous eu des réponses juridiques à votre question ?
Bilou

moutanche · Answer

Bonjour

Il vous faut demander l'autorisation à l'ensemble des copropriétaires de l'immeuble. Il vous faudra certainement fournir une étude d'un ingénieur béton stipulant que ces travaux ne nuiront en rien à la solidité de l'immeuble.
Avec les matériaux modernes, tout est possible.

SKDRILL & STTP · Answer

Bonjour Jean,

Je suis assistante commerciale et je représente la société SKDRILL & STTP. Nous sommes spécialiste dans tout type de pose tels que les escaliers métalliques, le carrelage, les fenêtres, les portes, les vérandas.... Et notre avantage est de proposer un rapport qualité/prix remarquable.

Pour que vous puissiez apprécier notre motivation et nos compétences, je vous propose de nous rencontrer lors d'un entretien à votre convenance.

Je vous remercie de bien vouloir nous répondre sur l'email suivant : sttp1@free.fr à l'attention de Stéphanie.

Cordialement,
Stéphanie.

Mesnil · Answer

Bonjour, 

Je suis aussi proprietaire d'un appartemment dans le 1er et j'envisage de faire construire une terrasse.
Avez-vous eu plus de renseignements sur les modalités à suivre?
Merci.

garnier_b · Answer

Bonjour à tous

J'ai lu vos divers commentaire concernant une terrasse dans Paris. Je suis propriétaire d'un appartement dans le 1er arrondissement au dernier étage et je souhaiterais créer un balcon-terrasse d'environ 7m² ce qui entraînerait la démolition d'une partie de ma toiture.

J'ai l'autorisation de la copropriété et j'ai fait une déclaration préalable à la Direction de l'Urbanisme de Paris mais ma demande a été rejetée sur avis de l'ABF. La raison invoquée : les couvertures parisiennes sont des parties constitutives du site inscrit de Paris, leur démolition serait une perte dommageable. Ainsi, les terrasses ne peuvent être envisagées dans un ensemble de toiture non destiné à cet usage.

Auriez-vous quelques conseils à me donner pour faire avancer mon projet qui malheureusement est au point mort.

Merci !

Benoit

vincentcou · Answer

Bonjour quel a été le motif de refus des ABF ? Pensez vous que lorsque le toit est plat cela pose moins de difficultés ? Merci par avance

garnier_b · Answer

Bonjour,

Dans mon cas le toit n'est pas plat et créer une terrasse reviendrait à détruire une partie de ma toiture. C'est ce qui semble poser soucis aux ABF puisque selon eux « les couvertures parisiennes sont des parties constitutives du site inscrit de Paris, leur démolition serait une perte dommageable. Ainsi, les terrasses ne peuvent être envisagées dans un ensemble de toiture régulièrement constitué et homogène, non destiné à cet usage".Avez-vous pu avancer de votre côté . Merci.

B_Paris1 · Answer

Bonjour Jean,

Je suis exactement dans la même situation dans le premier arrondissement de Paris et je désire construire une terrasse en structure légère au dessus d'un toit en zinc ( 6 eme étage). 

J'ai déjà eu un projet de l'architecte de ma résidence, approuvé par la Copropriété. 

Recalé par les ABF, sur un argumentaire expliquant que, dans mon site "inscrit", je ne pouvais pas "ajouter" de hauteur ( élever) l'édifice. 

Je pense que j'ai eu le tort de travailler avec un architecte qui n'était pas bien connecté avec les ABF et qui n'a pas su anticiper les points critiques. 

Quelqu'un au courant de projets de ce type ayant abouti dans le centre de Paris ? 

Quelqu'un ayant un contact avec des architectes spécialistes de ce type de projets à Paris et ayant l'habitude de travailler "main dans la main" avec les ABF ? 

Merci
cordialement
Bernard

Construire une terrasse sur un toit à Paris.

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