Racheter au voisin un tout petit bout de terr Résolu/Fermé

Question

Bonjour,

Je suis en train d'acquerir une maison sur un terrain de 3200 m², en forme de L grosso modo.

La bizzarerie du découpage de la parcelle fait que derrière mes 2 garages, se trouve une "enclave" appartenant à la parcelle d'à coté. Sa surface est de 15m par 10 environ.

Sachant que tout appartient au meme propriétaire (2eme parcelle non vendue pour le moment) et que je souhaiterai obtenir ce bout de terrain en plus, que puis je demander au propriétaire?

Ce petit bout n'a pas réellement de valeur marchande, néanmoins je suppose que le propriétaire devra faire des démarche qui elles sont payante (bornes...) que je suis tout à fait pret à régler.

Bref, cela est il possible? combien à la louche pour officialiser cela (en faisant comme si le terrain vaut 0, j'integre ca dans la négo)?
En fait je souhaite surtout savoir si je demande quelque chose de compliqué au propriétaire ou pas...

Ma question peut etre naive, c'est que je suis très nouveau dans le monde de l'immobilier...

Merci d'avance !

Igor1 · Accepted Answer

Bonjour,

(en faisant comme si le terrain vaut 0, j'integre ca dans la négo), même à 30 euros le m2 cela fait tout de même 4500 euros
les frais de bornage dépendent de la surface du terrain, de sa pente, du nb. de voisins, de la facilité accès clôtures etc.. et aussi du géomètre. Il faut ajouter les frais de notaire et là comme pour le géomètre, plus la transaction est petite, plus les frais sont élevés par rapport à la surface.

Igor1 · Answer

Bonjour, 
à mon avis aucun géomètre ne fera cela ( avec le déplacement pour moins de 400/500 euros)
Par contre si la parcelle dont vous parlez est inconstructible ce n'est évidement pas la même chose, et vous ne le précisez pas dans votre 1er post

Gray · Answer

OK merci, ca me donne tout de meme un ordre de grandeur.

Le terrain du voisin est constructible, mais pas à cette encroit la (renfoncement pas assez large)

Merci encore

cyprus · Answer

bonjour

Les frais de geometre 500€ environ, vous devrez les prendre a votre charge.
Pour l acte notarie, pour pouvoir inclure cette parcelle, elle devra avoir ete identifié au cadastre 
section et numéro. Si ce numéro existe deja , pas de probléme. 
Sinon, vous devrez faire aussi une procédure de division, avec une publication sur le terrain (deux mois) et un reours possible des voisins ......
Conclusion, vous tout interêt a acquerir cette parcelle, mais probablement en passant deux actes séparés.
Vous devrez inscrire dans le premier acte, la promesse de vente de la petite parcelle avec prix conditins, etc.....

Racheter au voisin un tout petit bout de terr

4 réponses

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