Racheter au voisin un tout petit bout de terr
Résolu/Fermé
Gray
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cyprus -
cyprus -
Bonjour,
Je suis en train d'acquerir une maison sur un terrain de 3200 m², en forme de L grosso modo.
La bizzarerie du découpage de la parcelle fait que derrière mes 2 garages, se trouve une "enclave" appartenant à la parcelle d'à coté. Sa surface est de 15m par 10 environ.
Sachant que tout appartient au meme propriétaire (2eme parcelle non vendue pour le moment) et que je souhaiterai obtenir ce bout de terrain en plus, que puis je demander au propriétaire?
Ce petit bout n'a pas réellement de valeur marchande, néanmoins je suppose que le propriétaire devra faire des démarche qui elles sont payante (bornes...) que je suis tout à fait pret à régler.
Bref, cela est il possible? combien à la louche pour officialiser cela (en faisant comme si le terrain vaut 0, j'integre ca dans la négo)?
En fait je souhaite surtout savoir si je demande quelque chose de compliqué au propriétaire ou pas...
Ma question peut etre naive, c'est que je suis très nouveau dans le monde de l'immobilier...
Merci d'avance !
Je suis en train d'acquerir une maison sur un terrain de 3200 m², en forme de L grosso modo.
La bizzarerie du découpage de la parcelle fait que derrière mes 2 garages, se trouve une "enclave" appartenant à la parcelle d'à coté. Sa surface est de 15m par 10 environ.
Sachant que tout appartient au meme propriétaire (2eme parcelle non vendue pour le moment) et que je souhaiterai obtenir ce bout de terrain en plus, que puis je demander au propriétaire?
Ce petit bout n'a pas réellement de valeur marchande, néanmoins je suppose que le propriétaire devra faire des démarche qui elles sont payante (bornes...) que je suis tout à fait pret à régler.
Bref, cela est il possible? combien à la louche pour officialiser cela (en faisant comme si le terrain vaut 0, j'integre ca dans la négo)?
En fait je souhaite surtout savoir si je demande quelque chose de compliqué au propriétaire ou pas...
Ma question peut etre naive, c'est que je suis très nouveau dans le monde de l'immobilier...
Merci d'avance !
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4 réponses
Bonjour,
(en faisant comme si le terrain vaut 0, j'integre ca dans la négo), même à 30 euros le m2 cela fait tout de même 4500 euros
les frais de bornage dépendent de la surface du terrain, de sa pente, du nb. de voisins, de la facilité accès clôtures etc.. et aussi du géomètre. Il faut ajouter les frais de notaire et là comme pour le géomètre, plus la transaction est petite, plus les frais sont élevés par rapport à la surface.
(en faisant comme si le terrain vaut 0, j'integre ca dans la négo), même à 30 euros le m2 cela fait tout de même 4500 euros
les frais de bornage dépendent de la surface du terrain, de sa pente, du nb. de voisins, de la facilité accès clôtures etc.. et aussi du géomètre. Il faut ajouter les frais de notaire et là comme pour le géomètre, plus la transaction est petite, plus les frais sont élevés par rapport à la surface.
bonjour
Les frais de geometre 500€ environ, vous devrez les prendre a votre charge.
Pour l acte notarie, pour pouvoir inclure cette parcelle, elle devra avoir ete identifié au cadastre
section et numéro. Si ce numéro existe deja , pas de probléme.
Sinon, vous devrez faire aussi une procédure de division, avec une publication sur le terrain (deux mois) et un reours possible des voisins ......
Conclusion, vous tout interêt a acquerir cette parcelle, mais probablement en passant deux actes séparés.
Vous devrez inscrire dans le premier acte, la promesse de vente de la petite parcelle avec prix conditins, etc.....
Les frais de geometre 500€ environ, vous devrez les prendre a votre charge.
Pour l acte notarie, pour pouvoir inclure cette parcelle, elle devra avoir ete identifié au cadastre
section et numéro. Si ce numéro existe deja , pas de probléme.
Sinon, vous devrez faire aussi une procédure de division, avec une publication sur le terrain (deux mois) et un reours possible des voisins ......
Conclusion, vous tout interêt a acquerir cette parcelle, mais probablement en passant deux actes séparés.
Vous devrez inscrire dans le premier acte, la promesse de vente de la petite parcelle avec prix conditins, etc.....
La législation juridique et financière évolue en permanence...
Ceci dit, le terrain est bien moins cher que cela... Normalement la parcelle avec la maison faisait 1700 m², j'ai négocié la deuxième (en plus et non constructible) pour .... 4000 € les 1500 m²
Sachant que l'affaire est en cours (compromis samedi prochain), les frais notarier ne pourrait pas etre regroupé?
Resterai uniquement le bornage..
J'aimerai tout de meme avoir une fourchette, meme très large, de ce que cela represente de borner le terrain, pour savoir quel genre d'effort je demande au vendeur..
Merci d'avance !