Indice des loyers Insee : IRL 2021

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"Droit finances : Indice de référence des loyers (IRL)"

Voici les derniers indices de référence des loyers (IRL 2021), avec leur évolution annuelle pour chaque trimestre, ainsi qu'un mode d'emploi pour bien calculer et vérifier votre révision de loyer.


Définition

L'indice de référence des loyers (IRL) est un indice utilisé pour la révision des loyers des baux d'habitation. Il est prévu dans les contrats de location contenant une clause de révision annuelle du loyer. L'évolution du montant du loyer suit ainsi celle de l'IRL.

Publié chaque trimestre par l'Insee, cet indice est calculé à partir de l'évolution des prix à la consommation hors tabac et hors loyers. Il est utilisé par les propriétaires pour la révision annuelle du montant du loyer. L'augmentation du loyer ne peut pas être supérieure à la dernière variation de l'indice sur un an. Ce plafonnement de l'augmentation vise ainsi à protéger le locataire contre les importantes hausses de loyer d'une année sur l'autre.
Le bailleur peut utiliser notre modèle de lettre d'augmentation du loyer pour prévenir son locataire.

Calcul du loyer

Pour que la hausse annuelle s'applique, il faut qu'une clause de révision soit prévue dans le contrat de bail. A défaut, le bailleur ne peut pas demander une augmentation du loyer. Voici comment calculer une hausse de loyer avec l'évolution de l'indice IRL.

Quel indice retenir

Le trimestre de référence à prendre en compte est celui prévu par le contrat de location. Le bail peut prévoir l'application d'un indice particulier (exemple : le contrat de location prévoit que l'évolution du loyer est indexée sur le 1er trimestre). A défaut, on applique le dernier indice IRL publié à la date de la signature du bail.

Formule

Le tableau de l'indice des loyers qui suit est assez simple à utiliser pour calculer votre augmentation de loyer. Pour obtenir le montant de votre nouveau loyer, il vous suffit d'appliquer la formule suivante : montant du loyer précédent x IRL correspondant au trimestre concerné/IRL du même trimestre de l'année précédente. En cas d'erreur du propriétaire, le locataire doit lui envoyer une lettre de refus d'augmentation du loyer.

Date de révision

Le bailleur a un an pour procéder à la hausse du loyer. Cette augmentation n'est pas rétroactive : elle ne s'applique qu'à la date de sa demande. Exemple : si la date de révision prévue par le bail est fixée au 15 mars et que le propriétaire adresse sa demande le 15 juin, il ne peut pas demander au locataire de lui verser le surplus des mois d'avril et de mai. Une fois passé le délai d'un an, le bailleur ne peut plus réclamer une hausse du loyer : il est réputé avoir renoncé à la revalorisation pour l'année écoulée.

Depuis le 1er janvier 2021, la hausse du loyer entre deux locataires est limitée à l'évolution de l'IRL pour les logements situés en zone tendue dont la classe énergétique du DPE est inférieure à la lettre F. Il s'agit des logements consommant plus de 331 kW/m2 par an. Pour pouvoir augmenter le loyer entre deux locataires dans une proportion supérieure à l'IRL, le bailleur doit justifier de travaux ayant permis de passer sous une consommation inférieure au seuil.

Evolution des taux

Voici les taux des IRL de ces derniers trimestres, ainsi que leur évolution sur un an. Le dernier indice IRL paru est celui du 4e trimestre 2020, publié par l'Insee en janvier 2021. Il affiche une hausse de 0,20 % par rapport celui de l'an dernier pour le même trimestre. Les propriétaires dont les loyers sont indexés sur l'indice du 4e trimestre peuvent donc augmenter leur montant de 0,20 %. Le prochain indice IRL du 1er trimestre 2021 sera publié au mois d'avril 2021.

PériodeIndiceEvol. sur 1 an
1er trimestre 2021A paraîtreA paraître
4e trimestre 2020130,52 +0,20 %
3e trimestre 2020130,59+0,46%
2e trimestre 2020130,57+0,66%
1er trimestre 2020130,57+0,92%
4e trimestre 2019130,26+0,95%
3e trimestre 2019129,99+1,20%
2e trimestre 2019129,72+1,53%
1er trimestre 2019129,38+1,70%
4e trimestre 2018129,03+1,74%
3e trimestre 2018128,45+1,57%
2e trimestre 2018127,77+1,25%
1er trimestre 2018127,22+1,05%
4e trimestre 2017126,82+1,05%
3e trimestre 2017126,46+0,90%
2e trimestre 2017126,19+0,75%
1er trimestre 2017125,90+0,51%
4e trimestre 2016125,50+0,18%
3e trimestre 2016125,33+0,06%
2e trimestre 2016125,25+0,00%
1er trimestre 2016125,26+0,06%
Réalisé en collaboration avec des professionnels du droit et de la finance, sous la direction d'Éric Roig, diplômé d'HEC
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